公積金貸款怎么賣房，公積金貨款買房還沒交鑰匙想賣掉如何操作

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-29 04:34:05 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，公積金貨款買房還沒交鑰匙想賣掉如何操作

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證是不能辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)的。

現(xiàn)行政策暫不可以，可買房后攜房產(chǎn)證（或復(fù)印件）一次性提取公積金

和開發(fā)商協(xié)商幫你處理看看

公積金貨款買房還沒交鑰匙想賣掉如何操作

2，公積金貸款房子如何轉(zhuǎn)賣公積金貸款的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎

有些人在公積金貸款購(gòu)房后，還未還清就想轉(zhuǎn)賣房子，公積金貸款的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎？公積金貸款房子該如何轉(zhuǎn)賣？公積金貸款房子轉(zhuǎn)讓需要提供書面申請(qǐng)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的、互換合同，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。如若公積金貸款房貸未還清，一般有三種方式轉(zhuǎn)讓。 1，轉(zhuǎn)按揭最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2，用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3，利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

公積金貸款房子如何轉(zhuǎn)賣公積金貸款的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎

3，公基金貸款買的房怎么出售

你先讓他一次性把貸款還了，那樣就能解除抵押拿回產(chǎn)權(quán)證了，你在買他的房子，把房款給他，產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶成你的名字就行了。

每個(gè)地方的政策不一樣，公積金貸款必須繳滿一年，而且里面的金額每個(gè)地方有一定的限制，如果要取公積金里面的錢也可以，但是大部分城市是需要房產(chǎn)證才可以取，具體可以致電咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心

公基金貸款買的房怎么出售

4，公積金貸款的房子可以賣嗎

公積金貸款買的房子，一般可以賣。但是應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人拓展資料1、短期貸款：1年以內(nèi)(包括1年)是4.35%;2、中長(zhǎng)期貸款：1-5年(包括5年)是4.75%;5年以上是4.90%;3、個(gè)人住房公積金貸款：5年以下(包括五年)是2.75%;5年以上是3.25%。不同銀行的貸款利率是不同的，但是都是依據(jù)央行公布的貸款利率制定，實(shí)際執(zhí)行當(dāng)中的利率可能會(huì)有所上浮。銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長(zhǎng)期貸款利率以及公積金貸款利率。以央行為例具體分析：1、短期貸款：六個(gè)月(含)的貸款利率為4.35%;六個(gè)月至一年(含1年)的貸款利率為4.35%。2、中長(zhǎng)期貸款：一至三年(含三年)的貸款利率為4.75%;三年至五年(含五年)的貸款利為4.75%;五年以上的貸款利率為4.9%。3、公積金貸款：五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%;五年以上的貸款利率為3.25%。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。原則“三性原則”是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營(yíng)的根本原則?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營(yíng)原則，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束?！?、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問(wèn)題；2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無(wú)損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要；3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。例如發(fā)放長(zhǎng)期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長(zhǎng)了就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)?。因此，“三性”之間要和諧，貸款才能不出問(wèn)題。

5，公積房賣房流程要詳細(xì)買方也是公積金買我的房貸沒還清

貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)變更不屬于你住房產(chǎn)權(quán)的買賣轉(zhuǎn)讓。真的想賣掉，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，在以買賣方式和買家辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶稅費(fèi)。才可以。

你好！不管怎么樣，你也得先把貸款還清才能賣，而且不敢他怎么貸款，也得先付全款再拿買房手續(xù)去貸款僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

6，公積金未還清怎么賣房

一般而言，這是要看情況的，轉(zhuǎn)售房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)沒有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

公積金貸款未還清，離婚后女方可以用自己的公積金貸款買房，由于婚前的房屋是以一方個(gè)人名義申請(qǐng)的公積金貸款，另一方不是貸款人，雖然支取了個(gè)人的住房公積金用于購(gòu)房，但這與貸款沒有關(guān)系，所以，雙方離婚后，只要另一方在申請(qǐng)個(gè)人貸款的前6個(gè)月，持續(xù)繳存住房公積金或已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且目前仍在繳存住房公積金的，就可以申請(qǐng)公積金貸款。商品房的公積金貸款需要攜帶本人的身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、最高學(xué)歷證明、職稱證書、購(gòu)房合同及發(fā)票到當(dāng)?shù)毓e金繳納部門辦理，一般情況下15個(gè)工作日可辦完。另外，專家提醒購(gòu)房者，如果房子是以兩人名義購(gòu)買的，離婚前用公積金貸款所購(gòu)買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方，那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對(duì)于協(xié)議離婚的，可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對(duì)于法院判決離婚的，可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。

可以，像銀行申請(qǐng)就可以了，你可以用買家支付的首付結(jié)清銀行貸款，之后就可以辦理過(guò)戶了。第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

7，公積金貸款的房子貸款未還清應(yīng)該怎么賣

公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

賣房子的情況：1.全額付款的肯定好操作的呀，他可以先給你一部分錢，讓你去還清貸款 2.分期付款的也就是貸款的，也是可以操作的，這樣你就要想辦法借錢或者找專門的墊資公司，把你的貸款還清，要付一些利息的，正常差不多一個(gè)月在2分到3分的，30萬(wàn)就是6000到9000的（這個(gè)錢可以讓買家出一些的）你們雙方任何一方想要房子的情況，先把貸款還清，帶起材料，再去房管局辦理?yè)Q證手續(xù)，然后你們不管哪一方要的房子，到時(shí)候也可以辦理抵押貸款的，不過(guò)利息要高，而且不能用公積金還。以上不管哪種情況，都是要先還清貸款的，如果是賣房子的話，建議去找房產(chǎn)中介幫你們操作，這樣比較省心以上應(yīng)該是非常全的了，有不懂再問(wèn)我吧

還清貸款或轉(zhuǎn)成銀代

先去還清欠款解壓，然后賣你的房子

最好是全款買家就算是貸款的也必須先還清你的貸款你可以自己還清如果自己還不清只能是買家先還清你的貸款這樣比較麻煩

1，買房用首付款可以幫你還貸2，解貸完之后客戶在辦理銀行貸款，在過(guò)戶

8，如何賣公積金貸款房子

公積金貸款購(gòu)房的流程：（1）提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門審批。（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲(chǔ)蓄卡或信用卡扣款賬戶。（3）辦理抵押登記、投保住房保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。（4）支用款項(xiàng)。借款人在銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款資金直接轉(zhuǎn)入借款人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)。（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個(gè)人公積金住房貸款本息。（6）貸款結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門審批。貸款結(jié)清后，借款人從銀行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。需要準(zhǔn)備的材料：（1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法的購(gòu)買住房的合同；（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；（6）住房公積金管理部門認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（8）借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明

辦理流程1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。有貸款的房子是可以買賣的，就是用下家的首付款是付你銀行里面貸款的錢，（提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備注：有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。）提前還款銀行會(huì)收取你幾個(gè)月的違約金，這個(gè)是銀行看你還款的年限和額度來(lái)算的。我可以跟你說(shuō)一下，提前還款的過(guò)程：跟銀行提前預(yù)約還款的，銀行會(huì)一個(gè)星期通知你，然后你再把錢打到銀行里面，銀行審核，審核通過(guò)會(huì)有結(jié)清單，憑著結(jié)清單去領(lǐng)它證，（它證：就是你還清貸款的證明，會(huì)要一個(gè)星期）它證出來(lái)再到交易中心去注銷，（這個(gè)時(shí)候還是要7個(gè)工作日審核是交易中心審核的），注銷證明拿到了，就可以和買房子的人過(guò)戶了就是比正常的交易時(shí)間要長(zhǎng)1個(gè)月左右現(xiàn)在上海這邊是1.購(gòu)買90平米及90平米以下的普通住宅 2.是第一次購(gòu)房者（夫妻可以各自擁有一套房子）是商業(yè)貸款可以打擇的貸款利率是可以下調(diào)的

9，用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎么辦

可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。拓展資料：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。參考資料：搜狗百科_住房公積金貸款

可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的?！　】蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。二，轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：1，轉(zhuǎn)按揭最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3，利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

十月才能交房？不是很好賣！一是，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)情況不是很好。二是你的公積金貸款還得先還清。三是如果按正規(guī)程序過(guò)戶的話，買方估計(jì)明年都還不見得能辦出兩證。并且不見得這么快拿到房子。四是就算找關(guān)系也相當(dāng)復(fù)雜，而且你賣掉的價(jià)格肯定也不低，至少不低于你的買價(jià)把。所以干脆等交房后在賣把

不用擔(dān)心，只要貸款已經(jīng)下來(lái)了，還是按公積金的利率來(lái)。我的情況和你一樣。

可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的。1、轉(zhuǎn)按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產(chǎn)證、國(guó)土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項(xiàng)權(quán)證。接著，帶著其他項(xiàng)權(quán)證去房管局辦理撤銷。最后，按當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定流程辦理。擴(kuò)展資料：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。公積金貸款優(yōu)勢(shì)：一、公積金貸款利率優(yōu)惠同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。二、公積金貸款還款更加方便靈活用公積金按揭貸款購(gòu)買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額。三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。參考資料：搜狗百科-住房公積金貸款

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