房貸多了批不下來怎么辦理，貸款批不下來怎么辦急

來源：整理時間：2023-01-04 11:34:30 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，貸款批不下來怎么辦急

先找到原因，為什么批不下來？是首付低了，還是征信？還是還款能力差了？重新給銀行提交資料，心態(tài)好一點

和開發(fā)商協(xié)商，換家房貸銀行，找個大公司給你開收入證明，還貸額最多只能占你收入的30～40％（要按照這個去開收入證明）

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2，貸款太多什么都辦不下來了怎么辦

征信黑了，只要你有申請記錄而且申請過多

辦不下來可以換其他銀行，開發(fā)商通常會指定銀行來讓你辦理貸款，如果這個銀行辦不下來，應(yīng)該再指定另一銀行，（銀行通常是和開發(fā)商有合作協(xié)議的那種，開發(fā)商不會只有一兩個合作銀行），開發(fā)商會幫你想辦法的。不用著急

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3，貸款買房銀行批不下來怎么辦

這個實際上根本原因是銀行看不到你的還款來源，咨詢一下銀行讓你父親和你一起借款（加一個共借人）。假材料建議絕對不能使，那是騙貸。

銀行批不下來只能退房或者全款了。。?；蛘呖纯茨芎烷_發(fā)商商量分期不，要是房子好賣或者漲價的話，估計開發(fā)商會讓你退房。

你可以換家銀行試試。也可以申請個人信用貸款，個人信用貸款申請就沒有那么多要求，建議你去花旗、渣打、平安等銀行申請貸款。貸款快速申請入口“快易貸”

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4，貸款如果批不下來怎么辦

你可以把事情做在前面，簽合同的時候一定要寫清楚，如果因為貸款無法下發(fā)，則交易取消，買賣雙方互不違約。那么定金和首付都可以退回。如果你想用公積金貸款，首先要去和賣家商量的，看賣家是否愿意等你，如果不愿意等你，你也可以等貸款下來以后去辦理每個月攤還的。希望能幫到你。

1、首付前實際地產(chǎn)商會把你的相關(guān)資料遞交給銀行查詢，除非你征信問題嚴重，不然正常都是直接通過的，再說簡單點就是只要你征信確定沒有大問題，一定可以貸款的。2、如果開發(fā)商這樣和你說，你可以直接去辦理按揭的銀行問清楚情況，到底是開發(fā)商虛報收了你的首付還是怎么個情況？

5，房貸遲遲辦不下來怎么辦

你買的是期房，貸款銀行也是開發(fā)商簽約的銀行，那么只要你配合好銀行，不是你自己的問題貸款下不來，我覺得問題是不大的。還有貸款下不來的原因是什么，1、是沒有審批通過；2、審批通過，只是沒有放款。如果是1，你打電話問你的置業(yè)顧問，缺的資料補給銀行就可以了，如果是2，其實很正常，現(xiàn)在是年底，銀行放款慢，到下個月銀行有錢了，應(yīng)該就可以放款了。

首先看你的開發(fā)商啊，實力好，五證齊全，大集團速度就快。缺了其中任何一項速度都慢。其次看你自己，首次買速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申請是什么時候報上去的。今年房產(chǎn)政策挺嚴的，銀行都收緊了口袋，但7月有段時間國家稍微放松了政策，那段時間首套都挺快的。到9月以后就不好說了。最后看你報的銀行，年底銀行的房貸額基本都快滿了，沒有什么壓力。如果是小銀行，比方中信什么的，手續(xù)費和利率都高，速度能相對快不少，要是那幾個國有銀行，好好等吧。其實你為什么要急著要貸款辦下來，越早辦下來越早交月供，現(xiàn)在錢貶值的那么利害，最近也沒有苗頭要提高利率，有啥好急的，越遲越好。我覺得你該著急的是什么時候能交房。房貸啥時候下來是開放商糟心的事情，你糟心的該是什么時候能拿到樓

6，買房貸款批不下來怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

每個銀行的要求都是不一樣的，有些銀行要三個月的流水，有的六個月，有的都不需要，如果開發(fā)商選擇銀行單一，肯定難于應(yīng)付各種客戶的。流水一般都是拿著卡到銀行去打印，有些銀行要的是原件，有些也是復(fù)印件（如果你的不是卡，而是存折就很好弄假了……這些也是那些需要流水的銀行交給我們的）因為您也沒有說太清楚，所以我這里也不好回答了，一般銀行是想辦法給你貸款的，條件不符，他們會幫你想各種方法，因為這是他們的業(yè)績。如果他要三個月的流水，你就找一個卡，連續(xù)三個月，每個月固定那一天存工資，做假的流水。不過這樣做要開發(fā)商給你這么長的時間啊。你的流水確實是假的吧？怎么個假法?。?/section>

7，銀行房貸審批一直不下來該怎能辦

商貸由銀行審批，支行簽字完畢，應(yīng)該還款貸審部門審批，這個流程要由你申請的銀行確定，需要咨詢你的信貸員。公積金貸款由公積金管理中心審批，要看支行何時將你的貸款報送公積金中心，一般公積金中心會對市民有一個流程速度的承諾，請咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。然后以此為依據(jù)去催你的信貸員會比較有威懾力。但是現(xiàn)在的情況是，各家銀行都在提高貸款利率，因為今年銀根太緊，為了創(chuàng)利低息貸款都不放了，所以很容易以各種理由向你提出加息的要求，或者是綜合回報的要求。你要有心理準(zhǔn)備，拿到低息貸款的機會不是沒有，但是希望不大。還有速度也不會太快，一般公積金組合貸款三個月左右能夠辦好。

會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。