天津公積金貸款最多能貸多少，天津個(gè)人住房公積金現(xiàn)在最多能貸多少錢

來源：整理時(shí)間：2025-06-13 13:59:50 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，天津個(gè)人住房公積金現(xiàn)在最多能貸多少錢
2，天津公積金貸款金額怎么算
3，天津住房公積金貸款最高限額如何規(guī)定
4，天津住房公積金貸款額度
5，天津住房公積金貸款額度
6，天津公積金可貸金額怎么算
7，天津公積金貸款額度計(jì)算

1，天津個(gè)人住房公積金現(xiàn)在最多能貸多少錢

個(gè)人最高額度是40萬,如果夫妻雙方都有公積金的貸款額度最高60萬(指公積金部分)

60萬上浮15%,但是基本上不可能,我還沒見過.一般的也就50萬左右

天津個(gè)人住房公積金現(xiàn)在最多能貸多少錢

2，天津公積金貸款金額怎么算

公積金貸款額度怎么算住房公積金貸款額度的計(jì)算是：評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元?！尽痉梢罁?jù)】】《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。【溫馨提示】以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。住房公積金可貸款金額怎么算？住房公積金委托貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經(jīng)濟(jì)收入的50%。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.公積金貸款額度怎么算？根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r當(dāng)然，公積金也不是想貸多少就能貸多少的，個(gè)人和家庭貸款的額度也是不一樣的。北京最高可以貸120萬；上海個(gè)人：50萬，家庭：100萬；廣州個(gè)人：60萬，家庭：100萬；深圳個(gè)人：50萬，家庭：90萬。但具體能貸多少錢，還得另外算。假設(shè)30歲的小李在廣州上班，每個(gè)月交公積金薯唯600元，賬戶余額有6萬；根據(jù)廣州的計(jì)算公式：可貸款額度=公積金賬戶余額×8月繳金額×退休前剩余月數(shù)：6萬×8600×360=69.6萬。但廣州個(gè)人最高限額60萬，爛手汪所以小李只能貸到60萬。所以說，各地政策不同，貸款前建議撥打當(dāng)?shù)毓e金中心熱線12329詳細(xì)咨詢下。一千個(gè)人里就有一千個(gè)哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個(gè)人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會(huì)有饑仔不同的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。公積金貸款額度如何計(jì)算?最全公式都在這里繳存了這么久的公積金，是不是很想知道可以貸款多少呢？目前武漢市最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數(shù)、首付比例及可貸比例等因素外，還有兩個(gè)計(jì)算公式，下面就來看看這兩個(gè)公式吧！一、實(shí)際還款能力貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）35%12個(gè)月貸款年限月匯繳額是指單位和個(gè)人繳存公積金的金額繳存比例一般是8%-12%。例如，小明準(zhǔn)備申請20年的公積金貸款，他每個(gè)月單位和個(gè)人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那么小明的貨款額度=（600600）/（12%12%）35%1220=420000元。二、住房公積金繳存情況貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額）20倍借款人繳存時(shí)間系數(shù)。例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個(gè)公式，小明的貸款額度=20000200.8=320000元。以上兩個(gè)公式再綜合您的貸款條件來判斷可貸比例，最終取最低值做為您的可貸額度，大家快來算算吧！當(dāng)然，具體的貸款額度以貸款銀行公積金系統(tǒng)試算為準(zhǔn)，或者可以帶您的身份證去公積金中心柜面試算喲！

天津公積金貸款金額怎么算

3，天津住房公積金貸款最高限額如何規(guī)定

天津市住房公積金管理中心：目前，本市住房公積金貸款最高限額分四類：一、使用職工本人住房公積金申請貸款的，最高限額40萬元；二、同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，最高限額60萬元；三、使用職工本人住房公積金申請貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的，最高限額50萬元；四、同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的，最高限額70萬元。職工買房時(shí)使用公積金貸款的具體額度，除了考慮上述最高限額外，還將綜合考慮所購住房價(jià)款、首付款比例、還貸能力等因素，再進(jìn)行確定。

天津住房公積金貸款最高限額如何規(guī)定

4，天津住房公積金貸款額度

一、天津住房公積金貸款額度1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，每月合計(jì)提取金額不超過當(dāng)月支付的房租，且合計(jì)不超過2400元。2、天津本市繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。天津市住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月超過90%的，天津市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調(diào)至60萬元;住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月低于85%的，天津市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調(diào)至80萬元。本通知的“住房公積金資金運(yùn)用率”指月末的住房公積金資金運(yùn)用率。3、職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請?zhí)崛∽》抗e金。注意事項(xiàng)1、夫妻貸款如果是夫妻雙方共同貸款買房，不管是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那么中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。2、第二套房借款人如果在購買第一套房的時(shí)候就已經(jīng)使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時(shí)不能使用公積金貸款。3、公積金額度申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。4、提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請?zhí)崆斑€款，因?yàn)槿绻暾埩说脑?，銀行收取的違約金也會(huì)比較多。5、還款困難還貸有困難不要忘記找身邊的銀行。當(dāng)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。6、遺失合同不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。在使用個(gè)人住房公積金貸款買房過程中一定要注意以上幾個(gè)事項(xiàng)，避免由于疏忽大意等原因帶來不必要的麻煩。二、天津住房公積金最多可以貸款多少住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。公積金貸款額度1、個(gè)人公（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸2、使用配偶公積金貸款額度（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個(gè)人繳存比例）3、房貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。擴(kuò)展資料申請住房公積金貸款流程一、提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等二、審核通知單管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心三、審批擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》，借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)

5，天津住房公積金貸款額度

天津個(gè)人住房公積金貸款額度取以下計(jì)算的三項(xiàng)最低值： 1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度。貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。其中還貸能力系數(shù)為40% 2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度。貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）的80%；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。 3、按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度，貸款最高限額為40萬元。以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個(gè)人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元；配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個(gè)人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價(jià)50萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度：

6，天津公積金可貸金額怎么算

一、天津公積金可貸金額怎么算？一、天津公積金貸款上限最高70萬。住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：(一)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。(二)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)1、購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。2、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。(三)按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度1、購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。3、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。(四)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。二、貸款利率：年利率(%)個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00個(gè)人住房公積金貸款五年以上4.50二、天津公積金貸款額度是怎樣計(jì)算的天津公積金計(jì)算方法：按照還款能力((借款人工資公積金額)還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款額)貸款月數(shù)按照房價(jià)計(jì)算貸款總額=房子價(jià)格貸款成數(shù)按照公積金余額計(jì)算貸款總額不高于公積金余額的20倍，余額不足2萬按照2萬算按照貸款最高額度算1個(gè)人不高于40萬，2個(gè)人不高于60萬。最后按照四個(gè)計(jì)算結(jié)果取最小值。三、天津農(nóng)行公積金貸款額度計(jì)算方法(公式）公積金公積金繳存額度除以2）0.4-其他名下月供）1220天津星火貸款劉海四、天津公積金最多能貸款多少貸款最高限額80萬元。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，每月合計(jì)提取金額不超過當(dāng)月支付的房租，且合計(jì)不超過2400元。貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執(zhí)行；2022年5月27日（含當(dāng)日）之后受理的，按本通知執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，每月合計(jì)提取金額不超過當(dāng)月支付的房租，且合計(jì)不超過2400元。提取方式、資金劃轉(zhuǎn)等按《關(guān)于租房提取住房公積金有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2021〕3號(hào)）執(zhí)行。本市繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。我市住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月超過90%的，市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調(diào)至60萬元；住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月低于85%的，市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調(diào)至80萬元。本通知的“住房公積金資金運(yùn)用率”指月末的住房公積金資金運(yùn)用率。貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執(zhí)行；2022年5月27日（含當(dāng)日）之后受理的，按本通知執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%，自籌資金不低于建修房所需費(fèi)用的30%。對于購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與補(bǔ)償安置金額的差價(jià)。職工購買首套自有住房或公有住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款;購買第二套自有住房應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格60%的首付款。貸款額度不高于住房交易價(jià)格(私產(chǎn)住房為住房交易價(jià)格和市住房公積金管理中心核查價(jià)值兩者中的低值)減除前款規(guī)定的首付款后的金額;其中，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于住房交易價(jià)格與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬元計(jì)算。.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

7，天津公積金貸款額度計(jì)算

天津公積金貸款額度怎么算一、天津公積金貸款上限最高70萬。住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：(一)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。(二)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)1、購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。天津個(gè)人住房公積金貸款額度怎么計(jì)算？按四個(gè)條件確定公積金貸款利息雖然商業(yè)貸款低，但是申請時(shí)有很多地方是需要注意的，除了要清楚申請條件、所需資料外，還得會(huì)計(jì)算公積金貸款額度。而不同地區(qū)，公積金貸款額度計(jì)算方式會(huì)有所不同，這里以天津?yàn)槔齺斫榻B。天津公積金貸款額度怎么計(jì)算？天津單筆公積金貸款額度，是根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額，這四個(gè)條件算出的最小值來確定的，申請貸款額度應(yīng)為1千元的整數(shù)，計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。1、按貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。2、按首付比例：借款人家庭購買自有住房的，貸款成數(shù)≤8成。3、按還款能力：[(借款人及配偶月工資總額借款人及配偶所在單位住房公積金月應(yīng)繳存額)×還貸能力系數(shù)—借款人及配偶現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)(月)，其中還貸能力系數(shù)為40%；4、按余額倍數(shù)限制：1)借款人家庭購買限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍。2)借款人家庭貸款購買首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍；3)借款人家庭貸款購買非首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×10倍。4)公積金賬戶余額≤2萬元的按2萬元計(jì)算。使用配偶額度的，公積金賬戶余額為借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和。天津公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么天津公積金貸款額度是如何計(jì)算的，天津公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文我為你介紹關(guān)于天津公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。第一章總則第一條為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持職工購買、建造、翻建、大修自有住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放，定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的住房包括商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有住房產(chǎn)權(quán)。第三條個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保的原則。第四條市住房公積金管理中心為本市個(gè)人住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批個(gè)人住房公積金貸款申請，監(jiān)督個(gè)人住房公積金貸款借貸和結(jié)算。第五條個(gè)人住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理中心委托市住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行（以下簡稱“貸款銀行”）辦理。貸款銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受市住房公積金管理中心的監(jiān)督、考核和管理。第六條職工申請個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請個(gè)人住房貸款，由貸款銀行以個(gè)人住房公積金貸款和銀行個(gè)人住房貸款（不包括中德住房儲(chǔ)蓄貸款）組合（即“個(gè)人住房公積金組合貸款”）的形式向職工發(fā)放。第二章貸款對象及條件第七條職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合本辦法規(guī)定的貸款條件。第八條非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。第九條申請住房公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（二）未到法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應(yīng)未到65周歲）；（三）住房交易行為真實(shí)、合法、有效；（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；（五）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；（六）已按本辦法規(guī)定支付首付款；（七）同意按照本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。第十一條職工存在以下情形之一的，不能申請住房公積金貸款：（一）購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；（二）離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買賣住房。第十二條職工因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。第十三條申請住房公積金貸款時(shí)，職工或其配偶存在以下信用不良情況之一的，原則上不準(zhǔn)予貸款：（一）貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還記錄；（二）近24個(gè)月內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；（三）單筆住房公積金貸款或未還清的商業(yè)性住房貸款近24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄；（四）近60個(gè)月內(nèi)單筆住房公積金貸款累計(jì)逾期超過24期;（五）近60個(gè)月內(nèi)因住房公積金貸款逾期被；（六）有呆賬或核銷記錄；（七）個(gè)人信用報(bào)告中被列為失信被執(zhí)行人。第三章貸款額度、期限和利率第十四條職工購買首套自有住房或公有住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款；購買第二套自有住房應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款60%的首付款。貸款額度不高于購房全部價(jià)款（私產(chǎn)住房為購房全部價(jià)款與住房評(píng)估價(jià)值兩者中的低值）減除前款規(guī)定的首付款后的金額；其中，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于購房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。第十五條貸款額度不高于按住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的金額。購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。第十六條貸款額度不高于按照職工（職工與配偶）還貸能力計(jì)算公式確定的金額，具體公式如下：[（月工資總額所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)（月）其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。第十七條貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。購買首套自有住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套自有住房的，貸款最高限額40萬元。第十八條單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十四條至第十七條規(guī)定的最低值計(jì)算。第十九條按照本辦法計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。職工申請的貸款額度應(yīng)為1千元的整數(shù)倍。第二十條購買商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產(chǎn)住房的，最長貸款期限20年；購買公有住房產(chǎn)權(quán)的，最長貸款期限10年。職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年（國家另有規(guī)定可延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲）。第二十一條住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請之日確定。第二十二條住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條不得向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金貸款。第四章貸款擔(dān)保第二十四條職工應(yīng)按照以下規(guī)定提供擔(dān)保：（一）購買已取得商品房準(zhǔn)許使用證（或開發(fā)商房屋所有權(quán)證，下同）商品住房的，可采用住房抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式。（二）職工年齡與申請貸款期限之和超過法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，超過延長后的退休年齡或超過65周歲）或購買未取得商品房準(zhǔn)許使用證商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式。第二十五條采用住房抵押擔(dān)保方式的，購買已取得商品房準(zhǔn)許使用證商品住房應(yīng)以所購住房作抵押。已設(shè)定抵押的住房不得用于抵押擔(dān)保。借款人（及其他產(chǎn)權(quán)人、購房人）須與貸款銀行簽訂書面抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續(xù)。抵押住房的現(xiàn)值，按照全部購房價(jià)款或者住房評(píng)估價(jià)值的低值確認(rèn)。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的70%。抵押人對設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，當(dāng)?shù)盅何餃缡Щ虮还鏁r(shí)應(yīng)及時(shí)主動(dòng)通知貸款銀行并辦理提前清償貸款或變更抵押物。抵押人在告知受讓人住房已抵押的情況，并經(jīng)市住房公積金管理中心和貸款銀行書面同意后，其自有住房、共有房產(chǎn)自有部分可以轉(zhuǎn)讓、出租，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)向貸款銀行提前清償貸款。貸款銀行應(yīng)監(jiān)督檢查抵押物狀況。第二十六條采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，職工應(yīng)以國債、貸款銀行存單等市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。出質(zhì)人須與貸款銀行簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)物金額不得低于借款金額本息。第二十七條采用保證擔(dān)保方式的，借款人須與受市住房公積金管理中心委托的保證人和貸款銀行簽訂書面擔(dān)保合同。第五章組合貸款第二十八條職工申請個(gè)人住房公積金組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）的，需同時(shí)符合本辦法及貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。第二十九條組合貸款中，銀行個(gè)人住房貸款額度由貸款銀行自行確定，且首付款應(yīng)符合本辦法第十四條的規(guī)定。第三十條組合貸款中，銀行個(gè)人住房貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同。第三十一條同一筆組合貸款應(yīng)當(dāng)采用同一種擔(dān)保方式。第三十二條組合貸款借款人違反借款合同約定不履行償還貸款本息義務(wù)的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理抵押物、質(zhì)物，或者要求保證人履行保證責(zé)任。在清償貸款本息時(shí)，住房公積金貸款本息應(yīng)當(dāng)先于貸款銀行個(gè)人住房貸款本息受償。第六章貸款申請及償還第三十三條職工申請住房公積金貸款需到貸款銀行提出書面申請并按照市住房公積金管理中心和貸款銀行規(guī)定如實(shí)向貸款銀行提供貸款申請資料。第三十四條借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式償還貸款本息。第三十五條貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以采用等額本息等額本金或市住房公積金管理中心及貸款銀行規(guī)定的其他方式還款。借款人與貸款銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。第三十六條借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，每月還款日為銀行借款發(fā)放日的對應(yīng)日。借款人應(yīng)通過委托市住房公積金管理中心及貸款銀行在每月還款日代扣的方式按月還款。第三十七條借款人提前償還住房公積金貸款本息應(yīng)當(dāng)向市住房公積金管理中心提出申請，經(jīng)市住房公積金管理中心同意后辦理。提前償還組合貸款中銀行個(gè)人住房貸款本息應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后辦理。第三十八條借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第三十九條借款人在貸款期內(nèi)，要配合市住房公積金管理中心和貸款銀行對貸款使用情況的檢查。第四十條借款人還清貸款本息后，采用抵押擔(dān)?；虮ＷC擔(dān)保方式的，應(yīng)辦理注銷抵押手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。第四十一條住房公積金貸款具體辦理資料和辦理流程由市住房公積金管理中心制定，并向社會(huì)公布。第七章法律責(zé)任第四十二條以虛假的購房、婚姻或其他信息獲得住房公積金貸款或提高貸款額度的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回違法所貸款額，并依據(jù)《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》予以處罰；逾期不退回的，市住房公積金管理中心可以申請人民強(qiáng)制執(zhí)行。第四十三條借款人有下列情形之一的，市住房公積金管理中心有權(quán)要求貸款銀行停止支付貸款或者提前收回全部貸款：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；（二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物減值、毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的；（三）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；（四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（六）其他由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的；（七）貸款銀行與借款人約定的其他情況。第四十四條借款人將貸款挪作他用的，貸款銀行有權(quán)對挪用部分按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收利息。第四十五條借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。第四十六條借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的,貸款銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第四十七條貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)或質(zhì)物，所獲價(jià)款按下列順序分配：（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的其他費(fèi)用或處理質(zhì)物的相關(guān)費(fèi)用；（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；（四）賠償因借款人違反合同而對市住房公積金管理中心及貸款銀行造成的損害；（五）剩余金額退還抵押人或質(zhì)押人。處分抵押房產(chǎn)或質(zhì)物所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，貸款銀行有權(quán)向借款人追索不足部分。第八章附則第四十八條在還款期內(nèi)需解除或變更借款合同時(shí)，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，采用保證擔(dān)保的，還須征得保證人同意后，依法簽訂變更合同。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。第四十九條發(fā)生時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可向仲裁委員會(huì)申請仲裁，或者向人民提出訴訟。第五十條建造、翻建、大修自有住房，申請住房公積金貸款的貸款條件、額度計(jì)算、期限、利率等執(zhí)行與購買公有住房產(chǎn)權(quán)相同政策。建造、翻建、大修自有住房，申請住房公積金貸款可采用抵押擔(dān)保、保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式，采用抵押擔(dān)保的應(yīng)用本人其他自有住房作抵押。貸款擔(dān)保其他規(guī)定與購買自有住房一致。第五十一條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)積極與房屋管理、民政、貸款銀行等機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)網(wǎng)上申請貸款、償還貸款業(yè)務(wù)，為職工申請住房公積金貸款提供簡便、高效服務(wù)。第五十二條在本市就業(yè)的港澳臺(tái)同胞及外國人申請住房公積金貸款，按照本辦法及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十三條本辦法自2月1日起施行，2024年1月31日廢止。《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款職工信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津公積金委〔2012〕11號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整提前償還住房公積金組合貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2014〕7號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2015〕5號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2016〕5號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款首付款比例的通知》（津公積金委〔2016〕6號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款首付款比例的通知》（津公積金委〔2017〕5號(hào)）于本辦法施行之日廢止。天津住房公積金最多可以貸款多少住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。公積金貸款額度1、個(gè)人公積金貸款額度（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）2、使用配偶公積金貸款額度（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個(gè)人繳存比例）3、房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。擴(kuò)展資料申請住房公積金貸款流程一、提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等二、審核通知單管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心三、審批擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》，借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)

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