東莞商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理，東莞可以進行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金么

來源：整理時間：2022-12-30 16:21:05 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，東莞可以進行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金么

若是通過招商銀行東莞分行申請的住房商業(yè)貸款，請先向東莞市住房公積金中心申請住房公積金貸款償還原個人住房商業(yè)貸款，之后再注銷原個人住房商業(yè)貸款的抵押登記，重新辦理住房公積金貸款抵押登記。詳情可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦行核實確認。

不可以用住房公積金進行商業(yè)貸款。

東莞可以進行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金么

2，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么弄

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業(yè)貸款，個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業(yè)務(wù)哦，建議您可以聯(lián)系當?shù)刭J款經(jīng)辦行確認一下。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。

商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極。也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。

首先看你的樓盤房產(chǎn)證辦出來沒有，必須是現(xiàn)房才可以轉(zhuǎn)的，你先到當?shù)刈》抗e金中心咨詢，看你買的那套房符合商轉(zhuǎn)公的條件不；其次，問能否以貸沖貸還款，如果可以就不需要還清，直接就可以轉(zhuǎn)，如果不行那就等公積金中心受理后通知你去還清你再去還清，千萬不要自己先還清！如果公積金中心沒有受理你就先還清了，那你就貸不了款了。所以，你現(xiàn)在應(yīng)該做的就是先到當?shù)刈》抗e金中心去問詢下，你買的這套房子能否辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。希望對你有所幫助。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理；借款人憑(①身份證原件 ②近一年的銀行個人住房貸款還款明細 ③銀行個人住房貸款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④準備抵押給公積金核心的房產(chǎn)證復(fù)印件)向省直公積金核心提出申請，領(lǐng)取《個人住房公積金擔(dān)保貸款申請表》A、B表各一份，再提交其他相關(guān)資料(見七)經(jīng)核心和擔(dān)保公司確定公積金貸款資格，對借款人的情況進行調(diào)查核實后，選擇按不同方式辦理。公積金貸款及商業(yè)貸款辦理流程(1)第1種商轉(zhuǎn)公積金貸款方式的操作流程：公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，到核心營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，借款人自籌資金把原銀行個人貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)注銷后前往房產(chǎn)部門辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，省直公積金核心發(fā)放貸款至借款人個人賬戶;(2)第2種商轉(zhuǎn)公積金貸款方式的操作流程：公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，借款人到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，與擔(dān)保公司簽訂《補充協(xié)議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)前往房產(chǎn)部門辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，公積金管理核心發(fā)放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補足，把原銀行貸款結(jié)清。借款人憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》，辦理原房產(chǎn)抵押注銷后，申請退還保證金;(3)第三種商轉(zhuǎn)公積金貸款方式的操作流程：公積金貸款審批同意辦理后，借款人、反擔(dān)保人到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，與湘誠擔(dān)保公司簽訂《銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款階段性反擔(dān)保合同》，辦理委托公證(不可撤銷公證)，委托湘誠擔(dān)保公司為其代辦以公積金核心為抵押權(quán)人的抵押備案手續(xù)，并按公積金貸款金額1%繳納的墊資服務(wù)費，按公積金貸款金額的10%繳納保證金，貸款發(fā)放后在規(guī)定限期內(nèi)把原銀行個人住房貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)注銷后協(xié)助湘誠擔(dān)保公司辦理房屋抵押手續(xù)。湘誠擔(dān)保公司領(lǐng)取《他項權(quán)證》后，通知客戶申請退還保證金。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么弄

3，東莞能不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款

關(guān)于你這個問題，我也多次咨詢過公積金中心了，結(jié)果還是只在東城、南城、莞城、萬江這幾個區(qū)試行，其他鎮(zhèn)街暫不能辦理。但據(jù)公積金中心的有關(guān)工作人員的答復(fù)，在今年年內(nèi)會增加鎮(zhèn)街試行商轉(zhuǎn)公貸款，那就不清楚是哪些鎮(zhèn)街了，只能等了，希望我住的鎮(zhèn)街可以吧，商業(yè)貸款的利息年年見漲，實在是負擔(dān)不起啊。╮(╯~╰)╭

回答：能轉(zhuǎn)的，但是你必須是純商業(yè)貸款。政策依據(jù)如下：商轉(zhuǎn)公所需資料及操作辦法一、采用先還后貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款：（一）先申請商轉(zhuǎn)公貸款確認，提供如下資料： 1、申請人填寫《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款申請表》原件； 2、申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料原件及復(fù)印件； 3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件； 4、商貸借款合同原件及復(fù)印件； 5、商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單）； 6、用于償還原商貸的銀行卡的還款流水記錄（須加蓋業(yè)務(wù)章）原件或活期存折原件及復(fù)印件； 7、抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復(fù)印件； 8、公積金中心要求的其他材料。（二）還清商貸后，提供如下資料： 1、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人分別填寫《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》原件； 2、申請人及其配偶的身份證件原件； 3、公積金中心出具的《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認書》； 4、結(jié)清證明（原商貸銀行提供）； 5、抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》（或《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》）原件及復(fù)印件； 6、公積金中心要求的其他材料。二、采用以貸沖貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款提供如下資料： 1、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人分別填寫《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》原件； 2、申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料原件及復(fù)印件； 3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件； 4、商貸借款合同原件及復(fù)印件； 5、商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單）； 6、用于償還原商貸的銀行卡的還款流水記錄（須加蓋業(yè)務(wù)章）原件或活期存折原件及復(fù)印件； 7、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》（或《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》）原件與復(fù)印件； 8、公積金中心要求的其他材料。東莞市住房公積金管理中心個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作辦法第一章總則第一條為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實幫助中低收入職工使用住房公積金解決住房困難，規(guī)范個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）管理。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《東莞市住房公積金貸款暫行辦法》、《關(guān)于辦理住房公積金貸款的若干規(guī)定》、《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款若干政策的通知》等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作辦法。第二條本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指東莞市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）向在我市購買自住住房時已辦理個人住房商業(yè)貸款（以下簡稱“商貸”，該商貸僅用作購房）、現(xiàn)符合住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的公積金貸款。第三條本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款包括兩種辦理方式：（一）先還后貸方式。已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)公積金中心同意并出具《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認書》，申請人自籌資金還清商貸后，憑《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認書》等貸款材料辦理公積金貸款或公積金擔(dān)保貸款，受委托銀行再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。（二）以貸沖貸方式。已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)公積金中心審批同意后，申請人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)后，受委托銀行發(fā)放公積金貸款，借款人、受委托銀行以及擔(dān)保公司經(jīng)辦人員共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸，并辦理有關(guān)手續(xù)。

東莞能不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款