買二手貸款要什么手續(xù)費(fèi)嗎，辦理二手房貸款手續(xù)費(fèi)包括哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-10-13 01:02:05 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，辦理二手房貸款手續(xù)費(fèi)包括哪些
2，二手房貸款需不需要交手續(xù)費(fèi)
3，辦理二手房貸款要收什么費(fèi)用
4，貸款購(gòu)買二手房需要哪些費(fèi)用
5，買二手房去銀行貸款要收手續(xù)費(fèi)嗎

1，辦理二手房貸款手續(xù)費(fèi)包括哪些

一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。

二手房貸款需要交納的各種費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5% 收取費(fèi)用的單位：評(píng)估公司保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07%×貸款年限收取費(fèi)用的單位：保險(xiǎn)公司公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3% 收取費(fèi)用的單位：公證處抵押登記費(fèi)： 200~500元收取費(fèi)用的單位：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答杭州二手房 http://hz.s.mysupa.com/s/

辦理二手房貸款手續(xù)費(fèi)包括哪些

2，二手房貸款需不需要交手續(xù)費(fèi)

我做中介的，還是我來(lái)回答吧。貸款看你是找中介，還是直接找銀行的。找中介的，一定是有服務(wù)的，也一定會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用的，但是中介有返點(diǎn)可拿的，所以你一定可以不用出手續(xù)費(fèi)的，只要你堅(jiān)持就可以的。但是貸款是一定要出評(píng)估費(fèi)的，除非你帶好幾百萬(wàn)，那這個(gè)都可以免。關(guān)于產(chǎn)證，房子是有二個(gè)證的，一個(gè)是所有權(quán)證，一個(gè)是他項(xiàng)權(quán)利證，所有權(quán)證（也就是一般我們說的產(chǎn)證）是在你這里的，銀行只是拿走他項(xiàng)權(quán)利證，等你還清了，他也就把證還給你了。到時(shí)候你去交易中心去注銷，他就消失了。

樓上的你懂啥，人家問的是貸款手續(xù)費(fèi)，銀行利息那么高，你說他收費(fèi)嗎，答案是不收費(fèi)的，但你要是把房子做抵押的話銀行要評(píng)詁費(fèi)，評(píng)詁你這房子現(xiàn)在值多少錢，樓上說的是你在賣房過程中的流程，知道吧

二手房貸款需不需要交手續(xù)費(fèi)

3，辦理二手房貸款要收什么費(fèi)用

銀行要收的3個(gè)手續(xù)費(fèi) 加一起大概也就幾百塊二手房貸款是嗎？過戶之前先拿原房主的房產(chǎn)證去評(píng)估公司初評(píng)，然后拿評(píng)估報(bào)告去銀行審批，銀行審批通過后去評(píng)估公司正式評(píng)估（過戶評(píng)估一次，貸款評(píng)估1次共2次）然后到房產(chǎn)局過戶過戶費(fèi)用3項(xiàng)大的契稅是1.5%（如果你是2套房那就3%），營(yíng)業(yè)稅5.6%（如果房產(chǎn)證過5年可以免去營(yíng)業(yè)稅），個(gè)人所得稅1%（如果房主是唯一一套住房可以免去個(gè)人所得稅）評(píng)估費(fèi)是0.05%（評(píng)估兩次就是1% 因?yàn)橘J款1次過戶1次）測(cè)繪費(fèi)1.36/平方（房子的面積）交易費(fèi)6/平方（房子的面積）如果房產(chǎn)局要求走擔(dān)保公司那還有個(gè)擔(dān)保費(fèi)用，費(fèi)用視當(dāng)?shù)厍闆r一般你拿原房主的房產(chǎn)證去評(píng)估，有的房東都很不理解，以為你是在用他的房產(chǎn)證貸款，其實(shí)不是那樣的，而是你拿房產(chǎn)證去銀行看能不能這個(gè)房子能不能貸出那么多的款有的房主要是不理解你就要多費(fèi)費(fèi)口舌了

（一）辦理的程序簽訂房屋買賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸（二）步驟 1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)； 2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買的二手房的評(píng)估； 3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表； 4、銀行收件、審批； 5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同； 6、辦理抵押登記手續(xù)； 7、發(fā)放貸款； 8、申請(qǐng)人按期歸還貸款； 9、清戶。（三）提供的資料身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等，具體需要提供哪些手續(xù) 1、向銀行申請(qǐng)辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請(qǐng)的時(shí)間又接近年中了，績(jī)效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個(gè)人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時(shí)間。需要的資料 1、你作為申請(qǐng)人，你父母的年紀(jì)都大了，貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請(qǐng)，需要的資料 1）有邢臺(tái)（包括邢臺(tái)各縣市）戶口；結(jié)婚證、戶口本 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（收入證明和銀行工資流水） (4)有貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押；（你父母的房產(chǎn)證、土地證） (5)以不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房首期付款；首付款的發(fā)票 (6)有購(gòu)房合同、協(xié)議； (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。因?yàn)檗k理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果你持有某些銀行的vip卡，辦理貸款業(yè)務(wù)就相對(duì)容易些

辦理二手房貸款要收什么費(fèi)用

4，貸款購(gòu)買二手房需要哪些費(fèi)用

貸款購(gòu)買二手房需要哪些費(fèi)用？貸款購(gòu)買二手房到底需要繳納哪些費(fèi)用呢？這是很多買房人的疑問，下面，小編來(lái)給大家介紹一下。貸款購(gòu)買二手房的費(fèi)用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。一類是辦理貸款時(shí)所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。二手房交易過戶所涉及的費(fèi)用買方： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣方： 1、交易費(fèi):3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。二手房貸款所涉及的費(fèi)用 1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5% 2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收?。涸u(píng)估價(jià)的千分之五 3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收取）：貸款額的千分之二 4、公證費(fèi)按房子價(jià)格來(lái)算，最低收200元 5、調(diào)研費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。?00—2000元貸款評(píng)估價(jià)一般為房屋報(bào)價(jià)的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評(píng)估價(jià)的70%。貸款購(gòu)買二手房需要哪些費(fèi)用？小編需要提醒大家注意的是，所有應(yīng)該繳納的費(fèi)用，都與銀行無(wú)關(guān)，銀行辦理貸款是不收手續(xù)費(fèi)的，如果有銀行說要收取某些費(fèi)用，一般都是代擔(dān)保公司收取的費(fèi)用，大家可以問清楚再繳納。

如果是中介的話，就要收取服務(wù)費(fèi)用，還有評(píng)估費(fèi)幾百塊。公積金貸款的流程具體情況參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

5，買二手房去銀行貸款要收手續(xù)費(fèi)嗎

銀行不收取任何的貸款手續(xù)費(fèi)，早在2014年銀監(jiān)會(huì)就發(fā)布了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸業(yè)務(wù)“七不準(zhǔn)”與服務(wù)收費(fèi)“四公開”有關(guān)規(guī)定公告如下：一、信貸業(yè)務(wù)“七不準(zhǔn)”1、不準(zhǔn)以貸轉(zhuǎn)存。銀行信貸業(yè)務(wù)要堅(jiān)持實(shí)貸實(shí)付和受托支付原則，將貸款資金足額直接支付給借款人的交易對(duì)手，不得強(qiáng)制設(shè)定條款或協(xié)商約定將部分貸款轉(zhuǎn)為存款。2、存貸掛鉤。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)和存款業(yè)務(wù)應(yīng)嚴(yán)格分離，不得以存款作為審批和發(fā)放貸款的前提條件。3、不準(zhǔn)以貸收費(fèi)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得借發(fā)放貸款或以其他方式提供融資之機(jī)，要求客戶接受不合理中間業(yè)務(wù)或其他金融服務(wù)而收取費(fèi)用。4、不準(zhǔn)浮利分費(fèi)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要遵循利費(fèi)分離原則，嚴(yán)格區(qū)分收息和收費(fèi)業(yè)務(wù)，不得將利息分解為費(fèi)用收取，嚴(yán)禁變相提高利率。5、不準(zhǔn)借貸搭售。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得在發(fā)放貸款或以其他方式提供融資時(shí)強(qiáng)制捆綁、搭售理財(cái)、保險(xiǎn)、基金等金融產(chǎn)品。6、不準(zhǔn)一浮到頂。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的貸款定價(jià)應(yīng)充分反映資金成本、風(fēng)險(xiǎn)成本和管理成本，不得籠統(tǒng)將貸款利率上浮至最高限額。7、不準(zhǔn)轉(zhuǎn)嫁成本。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查、押品評(píng)估等相關(guān)成本，不得將經(jīng)營(yíng)成本以費(fèi)用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶。二、服務(wù)收費(fèi)“四公開”1、合規(guī)收費(fèi)——“收費(fèi)項(xiàng)目公開”。服務(wù)收費(fèi)應(yīng)科學(xué)合理，服從統(tǒng)一定價(jià)和名錄管理原則。應(yīng)制定收費(fèi)價(jià)目名錄，同一收費(fèi)項(xiàng)目必須使用統(tǒng)一收費(fèi)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容描述、客戶界定等要素，并由法人機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定價(jià)格，任何分支機(jī)構(gòu)不得自行制定和調(diào)整收費(fèi)項(xiàng)目名稱等要素。對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目，嚴(yán)格對(duì)照相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)收費(fèi)，并公布收費(fèi)價(jià)目名錄和相關(guān)依據(jù)；對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)在每次制定或調(diào)整價(jià)格前向社會(huì)公示，充分征詢消費(fèi)者意見后納入收費(fèi)價(jià)目名錄并上網(wǎng)公布，嚴(yán)格按照公布的收費(fèi)價(jià)目名錄收費(fèi)。2、以質(zhì)定價(jià)——“服務(wù)質(zhì)價(jià)公開”。服務(wù)收費(fèi)應(yīng)合乎質(zhì)價(jià)相符原則，不得對(duì)未給客戶提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)、未給客戶帶來(lái)實(shí)質(zhì)性收益、未給客戶提升實(shí)質(zhì)性效率的產(chǎn)品和服務(wù)收取費(fèi)用。3、公開透明——“效用功能公開”。服務(wù)價(jià)格應(yīng)遵循公開透明原則，各項(xiàng)服務(wù)必須“明碼標(biāo)價(jià)”，充分履行告知義務(wù)，使客戶明確了解服務(wù)內(nèi)容、方式、功能、效果，以及對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確?？蛻袅私獬浞中畔ⅲ灾鬟x擇。4、減費(fèi)讓利——“優(yōu)惠政策公開”。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，對(duì)特定對(duì)象堅(jiān)持服務(wù)優(yōu)惠和減費(fèi)讓利原則，明確界定小微企業(yè)、“三農(nóng)”、弱勢(shì)群體、社會(huì)公益等領(lǐng)域相關(guān)金融服務(wù)的優(yōu)惠對(duì)象范圍，公布優(yōu)惠政策、優(yōu)惠方式和具體優(yōu)惠額度，切實(shí)體現(xiàn)扶小助弱的商業(yè)道德。三、為何會(huì)產(chǎn)生這筆費(fèi)用：銀行貸款涉及的手續(xù)復(fù)雜，銀行一般都打包給專業(yè)的中介公司代理，如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購(gòu)房，是必須支付手續(xù)費(fèi)這筆費(fèi)用的，而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)，四、貸款手續(xù)費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)，通常為成交總價(jià)的1.5%或貸款金額的3%。

二手房銀行貸款手續(xù)費(fèi)工商銀行貸款手續(xù)費(fèi)_工行貸款手續(xù)費(fèi)： 1. 貸款期限長(zhǎng)--最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。 2. 貸款額度高--最高貸款金額可達(dá)到所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的80%。 3. 融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費(fèi)用。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)；個(gè)人住房貸款按逐筆計(jì)息法計(jì)算利息，可采取等額本息、等額本金、按周還本付息、遞增還款法、遞減還款法等還款方式，每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每期對(duì)應(yīng)日，無(wú)對(duì)應(yīng)日的還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日；等額本息還款法即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

買房貸款均有手續(xù)費(fèi)

這不是主要問題，問題是銀行不愿意接直客，成功率太低，勁量找中介幫辦理或者找擔(dān)保公司辦理，流程清晰利率還低