還貸系數(shù)是什么，公積金還款能力系數(shù)是高好還是低好

來源：整理時間：2023-09-18 15:32:03 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，公積金還款能力系數(shù)是高好還是低好
2，什么是結(jié)余貸款
3，年利率和月供之間如何計(jì)算
4，公積金交了5年一個月400能帶出來多少
5，個人公積金貸款每個月個人和公司最少總共要繳納多少

1，公積金還款能力系數(shù)是高好還是低好

公積金貸款還款系數(shù)，實(shí)際額度是根據(jù)首付款比例和個人月還款能力等來確定的。

當(dāng)然是公積金還款能力系數(shù)高好?！　∵€貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。制定還貸能力系數(shù)，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產(chǎn)生逾期貸款的風(fēng)險發(fā)生。

公積金還款能力系數(shù)是高好還是低好

2，什么是結(jié)余貸款

結(jié)余貸款額是指每期還貸后余下的貸款額，這是投資者在制定籌資方案，進(jìn)行方案比較與決策時經(jīng)常要考慮的指標(biāo)。結(jié)余貸款額通常由結(jié)余貸款占原始貸款之比乘以原始貸款來計(jì)算，即結(jié)余貸款額=結(jié)余貸款占原始貸款之比×原始貸款額式中結(jié)余貸款占原始貸款之比的計(jì)算公式如下：把物業(yè)管理站點(diǎn)加入收藏夾即：結(jié)余貸款占原始貸款之比=原始貸款還貸系數(shù)結(jié)余貸款還貸系數(shù)

什么是結(jié)余貸款

3，年利率和月供之間如何計(jì)算

你使用的是等額本息還款的方式用年金公式可以計(jì)算出貸款額或者每期還款多少錢年金現(xiàn)值計(jì)算公式為：P=A*(P/A，i，n)=A*[1-（1＋i）－n]/i，其中(P/A，i，n)稱作“年金現(xiàn)值系數(shù)”，公式中 n-1和 -n都表示次方的意思，不太好打！你一共貸款＝120.4312（1－（1－7.83％）負(fù)10次方）/7.83％＝10000元也可以在excel中輸入=PV(0.006525,120,120.4312,,0)，即可得出10000元貸款額0.006525是月利率＝7.83除以12120是120個月120.4312是每月還款額，0代表是期末還款相反你在excel中輸入=PMT(0.006525,120,10000,0,0)就可以得出＝-120.431179560771，即每期的還款額0.006525是月利率，120是總期數(shù)，10000是貸款額，后面一個0是代表在月末還貸只要是采取的同一種還貸方式，利率相同，第一次貸款和第二次貸款沒有區(qū)別

年利率和月供之間如何計(jì)算

4，公積金交了5年一個月400能帶出來多少

一般要交6~12月，并購房才有貸款資格。大部分城市是12個月。至于貸款額度，各地規(guī)定也不同。如有的是規(guī)定公積金余額的10~40倍。有的是規(guī)定額度公式=繳費(fèi)基數(shù)*12*貸款年限*還款系數(shù)（0.4~0.6）房屋價值的7成；最高限額20~80萬不等；（有個人貸，夫妻參貸等限額不同）如蘇州地區(qū)規(guī)定公積金余額的10倍，余額不足20000按20000算。你交400元，單位給你400元，12月后公積金余額12*800=9600；按20000算，你最高可以貸款20萬。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：1. 按還貸能力計(jì)算公式，2. 按房屋價格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；4. 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

5，個人公積金貸款每個月個人和公司最少總共要繳納多少

公積金貸款對余額沒有具體要求，建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，就可享受公積金貸款。最高貸款額度各地區(qū)也不同，通常在50萬左右。個人貸款額度有多種計(jì)算方式，通常是每月還款額不超過你工資總額的50%。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系e79fa5e98193e78988e69d8331333433623138數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下： 1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 2、按使用配偶額度： [(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。 3、按照房屋價格計(jì)算的貸款額度：計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。）