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本文目錄一覽

1，什么樣的房子不能按揭
2，買什么房子不能貸款
3，哪些房子銀行不能辦貸款
4，什么樣的房屋不能貸款
5，什么樣的房子不能進行銀行按揭

1，什么樣的房子不能按揭

首先經(jīng)濟適用房不能按揭。其次小產(chǎn)權房最好不要賣，有可能將來對自己不利。

有兩種可能一種是沒有產(chǎn)權證，也就是所說的小產(chǎn)權房。另一種是剛蓋成不久的房子，房產(chǎn)證還在辦理過程中，需要等一段時間才能拿到證，在拿到證之前，你是無法辦理貸款的。

什么樣的房子不能按揭

2，買什么房子不能貸款

軍產(chǎn)，小產(chǎn)權（也叫地產(chǎn)）不能貸款。

公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、大隊的小產(chǎn)權、宗教產(chǎn)的房產(chǎn)不能貸款房齡在20年以上的不能貸款

沒交房的房子肯定沒有房產(chǎn)證了，只有購房合同，這樣的話你的房子只能全款買了，不一定能做出一手房貸款來，買房子的必須全你全款，然后去售樓處或者單位上改合同就行了

買什么房子不能貸款

3，哪些房子銀行不能辦貸款

1、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產(chǎn)權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權被抵押出去的房子：產(chǎn)權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。 4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉為個人產(chǎn)權，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。 5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。 6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實質上其產(chǎn)權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產(chǎn)權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

哪些房子銀行不能辦貸款

4，什么樣的房屋不能貸款

首先，小產(chǎn)權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對于銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質的不動產(chǎn)抵押。最后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關經(jīng)營情況的流水、財務報表等;若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。

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首先，小產(chǎn)權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對于銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質的不動產(chǎn)抵押。最后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關經(jīng)營情況的流水、財務報表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。

這9種房產(chǎn)不能用作辦理抵押貸款1、公益性房產(chǎn)：例如學校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施；2、小產(chǎn)權房：這種房產(chǎn)因沒有房產(chǎn)證，所以不被銀行所接受；3、違章建筑物、臨時建筑物；4、文物保護建筑：被列入文物保護的建筑物也不能用來作抵押；5、有爭議的房產(chǎn)、存在爭議的房產(chǎn)以及依法被查封、扣押的房產(chǎn)；6、被列入拆遷范圍中的房產(chǎn)。7、按揭房：這種房產(chǎn)已辦過一次抵押，按照相關規(guī)定，兩家銀行不能同時獲得同一房產(chǎn)的他項權；8、房齡太大的二手房：房齡過大的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會受理其作抵押辦理貸款；9、未滿五年的經(jīng)適房：按照規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房不允許上市交易，這樣一來銀行就無法獲取他項權利證；

5，什么樣的房子不能進行銀行按揭

第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款；　　第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質了.

第一類：房齡較大的二手房購買二手房的時候，購房者一定要弄清楚所購二手房的房齡，若房齡過大最好放棄購買念頭，因為房齡較大的二手房，可能面臨產(chǎn)權到期處置的問題，而且變現(xiàn)能力差，若此后有抵押貸款需求，貸款也將難獲批。第二類：小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房只有銷售合同，沒有房產(chǎn)證，而辦理抵押貸款的房屋必須擁有房產(chǎn)證和國有土地使用證。第三類：未滿五年的經(jīng)適房根據(jù)相關規(guī)定，購買滿五年的經(jīng)適房才具備上市交易資格，也就是說，未滿五年的經(jīng)適房不能出售，這就對這種住宅的變現(xiàn)價值進行了約束，所以難辦理抵押貸款。第四類：共同所有人不同意抵押在急需資金的情況下，借款人可以用名下的房屋作抵押申請貸款，但前提是必須征得共同所有人的同意，否則抵押無效。第五類：部分已購公房對于不能提供購房合同的已購公房，貸款機構不會同意將其用作抵押辦理貸款。第六類：被列入拆遷范圍內(nèi)的房子對于被列入拆遷范圍內(nèi)的房子，也是不能用來作抵押辦理貸款的。綜上所述，不是所有的房產(chǎn)都可以申請抵押貸款。（參考來源北金網(wǎng)）