企業(yè)賣房營業(yè)稅怎么算，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算

來源：整理時間：2023-09-27 10:36:49 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算
2，有關(guān)營業(yè)稅的計算甲公司自建商品房一套并出售建造成本為200
3，企業(yè)房產(chǎn)銷售如何繳稅
4，企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何繳納營業(yè)稅
5，售房營業(yè)稅如何計算

1，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算

房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算：房產(chǎn)交易營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算

2，有關(guān)營業(yè)稅的計算甲公司自建商品房一套并出售建造成本為200

200*（1+10%）*5%=11萬

1、自建商品房按建筑業(yè)交營業(yè)稅：200萬×（1+10%）÷（1-3%）×3%＝6.8萬 2、銷售房產(chǎn)按銷售不動產(chǎn)交營業(yè)稅：商品房銷售金額×3%＝應(yīng)交營業(yè)稅

分兩步應(yīng)稅勞務(wù)（建筑行為）：計稅組成價格=200*(1+10%）/(1-3%)=226.8萬元應(yīng)納營業(yè)稅=計稅組成價格*3%=177.84銷售商品房行為：應(yīng)納營業(yè)稅=銷售收入*5% 你把銷售收入補上就能計算出來了

有關(guān)營業(yè)稅的計算甲公司自建商品房一套并出售建造成本為200

3，企業(yè)房產(chǎn)銷售如何繳稅

1.企業(yè)出售房產(chǎn)，按照銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅，稅率5%。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅〔2003〕16號：單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2.按照營業(yè)稅額隨征城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 3.出售房產(chǎn)收入并入應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。

企業(yè)房產(chǎn)銷售如何繳稅

4，企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何繳納營業(yè)稅

問：本企業(yè)于05年買的辦公用房，現(xiàn)打算出售，請問如何計算營業(yè)稅及其他附加，是按售價與原來的購入價格之差作為計稅依據(jù)么？原來的購入價格包不包括當時繳納的契稅？答：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規(guī)定：“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額?！?顯然，對于單位轉(zhuǎn)讓其購買的房產(chǎn)，其營業(yè)稅計稅依據(jù)為再次銷售價與購入價的差額。但是由于文件中僅規(guī)定可以扣除購置或受讓原價，而未規(guī)定包含相關(guān)稅費，因而在按照差額征收營業(yè)稅時，不能扣除其契稅。

5，售房營業(yè)稅如何計算

如果產(chǎn)權(quán)滿五年，就免營業(yè)差價5.5%營業(yè)稅。差價就是出售價減當初購買價的差額。賣方的全部稅負是1%個人所得稅和差價5.5%營業(yè)稅。營業(yè)稅按規(guī)定可免，個人所得稅必須繳納。出售房產(chǎn)，賣方的稅負可以由買方承擔。只要賣方提出凈收多少錢（如100萬），那就意味買方承擔全部稅負。另一種說法是：過戶費用買方自理，也一樣。

房產(chǎn)證滿了5年的房子,有兩套以上的住宅,營業(yè)稅是合同價格減去當時買進時發(fā)票上的價格乘以0.545.(比如當時買進30萬,就是:(100-30)X0.545=3.815萬營業(yè)稅)房產(chǎn)證沒滿5年的房子,有兩套以上的住宅,營業(yè)稅是合同價格直接乘以0.545(也就是:100X0.545=5.45萬)

售房營業(yè)稅計算方式：　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，　　2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納?！　∈鄯繝I業(yè)稅收取標準：　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。　　2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！　?、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　∩鲜銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉藴?、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

答：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定：“單位和個人在提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)時，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)稅；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除?！备鶕?jù)這一規(guī)定，該公司給予對方的45萬元折扣屬于將折扣額另開發(fā)票，不得從營業(yè)稅中扣除。所以應(yīng)就450萬元的營業(yè)額全額納稅。