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1，二手房按揭流程首付是如何計算
2，我想買套二手房首付怎么付
3，二手房貸款首付多少稅費怎么算
4，二手房買賣首款如何支付
5，購買二手房怎樣交首付款

1，二手房按揭流程首付是如何計算

你好，二手房按揭如果你是第一套房，也就是說你是首套房，最低不得低于總房款的30%，貸款70%。當然你可以多付，但是不能少付。如果你是第二套房，首付最你不得低于總房款的60%，按揭40%。首付是在你過戶之前付給對方的或者打到對方資金監(jiān)管賬戶里的。

二手房按揭流程首付是如何計算

2，我想買套二手房首付怎么付

但銀行能不能批那也得你的工作單位情況！如果你買二手房是在中介買的話能向銀行貸多少看得看你的二手房是哪一年的，一般二手房最多能帶25年吧，這還得找人貸呢！能帶多少那也得看你是用什么帶款了，如果你用商貸得話能多帶一些，能比公積金多貸一成！商貸的話，首付你可以付總房款的三成，向銀行貸七成

能向銀行貸多少看得看你的二手房是哪一年的，一般二手房最多能帶25年吧，這還得找人貸呢！能帶多少那也得看你是用什么帶款了，如果你用商貸得話能多帶一些，能比公積金多貸一成！商貸的話，首付你可以付總房款的三成，向銀行貸七成！但銀行能不能批那也得你的工作單位情況！如果你買二手房是在中介買的話，那這些都不用你來操心，都是中介幫你辦好了！你就是簽字就可以了！

我想買套二手房首付怎么付

3，二手房貸款首付多少稅費怎么算

答案：首先、要看你是首套房還是二套房。 1.首套房：首付30%、契稅---普通住宅：90平米以下1%；普通住宅90-140平1.5%；非普通住宅：3%； 2.二套房：首付50% 契稅----3%

二手房貸款首付多少稅費怎么算

4，二手房買賣首款如何支付

1.首付款是給銀行的，貸款通過審批你交首付，交了首付銀行才會放款。放款是銀行一次性放給監(jiān)管中心或是賣主。2.你沒具體說在哪里，不知道你哪里是否有資金監(jiān)管。如果有資金監(jiān)管是銀行將全部放款放至監(jiān)管中心，買賣雙方方可去房管局辦理更名過戶手續(xù)，一般地區(qū)在過戶后監(jiān)管中心會監(jiān)管3-7各工作日將錢放給賣家。3.如果沒有監(jiān)管就需要雙方付款和更名手續(xù)同時進行了，這樣才可以保證交易安全性。

現在二手房買賣房款是不經任何個人手的。 .`現在二手房過戶都有資金監(jiān)管中心。 .那是國家的機構。 .錢是不會直接打到賣方手中的。. .`放心吧..PS:首付款是打給銀行的。 .`跟業(yè)主沒有關系。 .`業(yè)主只需要在你的貸款銀行申請一個個人結算帳戶就可以了。 .最后錢款是通過資金監(jiān)管中心放給業(yè)主的。 .`那時你們的過戶手續(xù)也都完成了。. `

首付款就是直接付給房東，銀行審批通過的話就會出來一個承諾函，拿著他就可以付首付然后過戶了，你所付的每一筆款項都要有原房東給你打一個收條，而且銀行打款你留著銀行的回執(zhí)。

營業(yè)執(zhí)照要是沒有意外的假的可能性很小，房本的話就得你自己看了，如果你要要一次性付款買這個房子的話呢，就要求先過戶吧，去了房管局的話房本是假的是能查出來的，要是有擔保在第一頁的背面是會有個它項權利章的，那是銀行蓋的，如果要先過戶的得要注銷，否則是不給過戶的。小心一點是不會出事的，注意千萬不要把自己的錢打到中介的賬戶上?。?！切記哦?。?！一定過完戶再給錢。你可以先給交點意向金，1.2萬都可以。為了保障自己的安全，中介方的責任推卸的是比較徹底的，法律上規(guī)定的，只要你簽訂了合同的話其他事宜中介方是沒有責任的。所以合同上有什么擔心的話要寫清楚，再有就是期限?。?！一定要寫，還有違約的賠償方面，騰房事項等。

直接給賣方也沒問題的~~~因為只要在房管局交了件~~~任何人也取不出產權證的~~~~是很穩(wěn)當的~~~~放心啦~~~房東收了首付款~~~記得一定打個收條~~簽名按指印~~~~就沒問題了~~~

5，購買二手房怎樣交首付款

買房交首付注意事項：一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。買房付首款要注意哪些問題？1.明確交房時間、違約責任，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2.核實開發(fā)商五證，要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。3.注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！4.確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明。5.確認面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！6.確認合同條款中權利和義務是否對等，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，也是一個法律行為，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，因此簽約前的了解十分重要！

是辦理產權過戶，再付首付的。一般都是在過戶當天給房東轉首付款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款準備好；在過戶當天要把剩余首付款，在網簽成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接轉給房東卡上；不動產權證會在3個工作日內到您手上，您拿房產證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。擴展資料二手房交易的注意事項：（1）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。（2）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。（5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠（9）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。參考資料：搜狗百科二手房交易

房產交易歷來是一個比較復雜且糾紛產生率比較高的過程，尤其是二手房的買賣交易，因為涉及到產權和買賣雙方的問題，所以二手房交易進行起來要比貸款從開發(fā)商手中買房子要謹慎得多，尤其是首付的問題，什么時候交，交多少，都需要注意。最好是買賣雙方協(xié)商后將此約定在合同中，這能最大程度的規(guī)避風險?！緮U展資料】一、二手房買賣的首付款應該什么時候交？理論上來說，買方過完戶就可以給賣方首付款了，一般來說，驗房之后，收房最后，這個時候付首付比較合適。二、二手房買賣的首付應該交多少？如果該二手房是購買者的首套房就可以只需要付相當于房產評估值30%的首付，否則需要60%。具體的金額應該由買賣雙方協(xié)商后決定。綜上所述，二手房買賣的首付款應該在驗房之后交，如果買房購買的是首套房用的是商業(yè)貸款的話，則需要繳納房產評估值的30%，否則50%。如果買賣雙方想單獨做出規(guī)定，則具體的時間和金額應該在簽訂二手房交易合同之初就在合同中作出約定。參考資料：二手房交易和合同-百度百科：二手房交易和合同-百度百科

1、買賣雙方商議好房價需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款首付款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：全款購買，約7天；先看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金；房屋過戶，支付首付款；交稅、領取新房產證；物業(yè)交割、支付尾款。擴展資料：二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。參考資料：搜狗百科—二手房