買(mǎi)房貸款怎么選，如何選擇購(gòu)房貸款

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-20 06:22:02 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，如何選擇購(gòu)房貸款
2，貸款買(mǎi)房怎么最合適
3，怎么選擇合適房貸
4，買(mǎi)房貸款選擇哪種比較好
5，如何選擇銀行貸款買(mǎi)房

1，如何選擇購(gòu)房貸款

這個(gè)要看你的具體情況了，等額本息的總的利息會(huì)高一點(diǎn)，但好處是月還款是均額的，還款的壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)小一點(diǎn)，而且每個(gè)月的還款額都一樣，也方便。等額本金總的利息會(huì)低一些，但剛開(kāi)始的一段時(shí)間還款壓力會(huì)非常大，以后月還款額逐漸降低，制止最后一個(gè)月只還本金就可以了。如果你的收入比較高，可能承受較大的還款壓力，那你可以學(xué)則等額本金，畢竟這樣利息少，劃算。反之，還是等額本息比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。參考資料：房貸利息月供計(jì)算器： http://www.8tao.net/tool/zuhe.htm

如何選擇購(gòu)房貸款

2，貸款買(mǎi)房怎么最合適

有公積金啊，夫妻雙方都有公積金且有補(bǔ)充公積金，第一套，最高可以貸到80萬(wàn)，如果說(shuō)沒(méi)有補(bǔ)充公積金，每一套，最高可貸50萬(wàn)，如果只有你有公積金沒(méi)有補(bǔ)充公積金，第一套，只能貸30萬(wàn)，公積金的利率低，還起來(lái)輕松啊如果公積金不夠，那就再貸剩下部分的商業(yè)，那樣也比純商業(yè)劃算

有住房公積金，當(dāng)然用公積金貸款，不足部分可以申請(qǐng)組合貸款。沒(méi)有的話(huà)只能用商業(yè)貸款。

如果有公積金的話(huà)，當(dāng)然是用公積金比較化算了。公積金現(xiàn)在都可以貸到20萬(wàn)了（不足的可以用組合貸款）

當(dāng)然選公積金了，但夫妻一方有公積金最多只能貸15萬(wàn)，雙方都有最多能貸25萬(wàn)（各地要求不同），看你買(mǎi)多錢(qián)的房子，如果公積金不夠，可以組合貸款。

房屋跌到穩(wěn)定時(shí)，貸款買(mǎi)房子最合適。

貸款買(mǎi)房怎么最合適

3，怎么選擇合適房貸

看看你是不是有公積金了，有公積金貸款不管哪個(gè)銀行都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。　　如果沒(méi)有公積金是商業(yè)貸款的話(huà)，各銀行之間會(huì)有些區(qū)別的，區(qū)別的大小你也是沒(méi)有選擇的，哪個(gè)小區(qū)的房子貸款的銀行是有開(kāi)發(fā)商早就定好的?！　∧阋x擇的也就是，20年還貸還是30年還貸，再就是根據(jù)你資金的實(shí)力選擇每個(gè)月還本付息，還是付息不還本金啦。其實(shí)都一樣

若您指的是還款方式，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)際情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，最開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

要多少

銀行流水就是你平時(shí)存款和取款的明細(xì)，主要是看你現(xiàn)金流能否滿(mǎn)足還款條件。不管你貸款多少年，等額本金法都比等額本息法合適，因?yàn)檫€的利息少，但缺點(diǎn)是一開(kāi)始月供較多，壓力較大。我猜你的意思是：想貸款30年，這樣由于月供比20年少，因此可以將剩下的錢(qián)贊起來(lái)找時(shí)機(jī)一起還。如果是這樣，有兩個(gè)問(wèn)題：首先，你剩下的錢(qián)要有投資的去處，而且投資回報(bào)率高于貸款利率，比如現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率6.55%，你需要找個(gè)收益率在7%或8%的投資渠道；其次，你必須保證你的投資是連續(xù)的，就是每月剩下月供后，馬上投資，不能讓錢(qián)閑置，這在實(shí)際情況中往往不太可能。如果你做不到以上兩點(diǎn)，建議你選擇20年的等額本金還款方式。（如果你能負(fù)擔(dān)月供，否則選20年等額本息）

怎么選擇合適房貸

4，買(mǎi)房貸款選擇哪種比較好

若您指的是哪種貸款還款方式比較好，建議您可以結(jié)合自身情況來(lái)選擇。房貸一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較?。坏阮~本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。（應(yīng)答時(shí)間：2019年3月5日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。）

買(mǎi)房貸款選擇公積金貸款，如果不足做組合貸比較好。

商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，公積金貸款比商業(yè)貸款利息少，先把公積金的全部貸出來(lái)后，如果不夠再帶商業(yè)的。

各銀行一般都要求申請(qǐng)辦理買(mǎi)房代款的人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，并滿(mǎn)足以下條件：擁有本地常住戶(hù)口或有效居留身份工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，有良好的信用，有還貸的能力,申請(qǐng)所需證件無(wú)購(gòu)房補(bǔ)貼的，首期付款應(yīng)為高于購(gòu)買(mǎi)住房全款的20％；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，首期付款應(yīng)為個(gè)人承擔(dān)部分的20％作為抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)有銀行認(rèn)可，或有足夠的代償能力、并且愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的單位或個(gè)人的保證人具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。2．申請(qǐng)所需證件

目前，通過(guò)貸款買(mǎi)房的貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式，結(jié)合自身實(shí)際情況，最適合自己的才是最好的。一、商業(yè)貸款和公積金貸款當(dāng)然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對(duì)壓力小二、商業(yè)貸款和組合貸款組合貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿(mǎn)足的情況下，這種方式相對(duì)商業(yè)貸款還是有優(yōu)勢(shì)的三、商業(yè)貸款單純商業(yè)貸款時(shí)要多關(guān)注每家銀行，基準(zhǔn)利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家，四、等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。如果購(gòu)房人想提前還款，那么選擇等額本金會(huì)相對(duì)合適，如果購(gòu)房人還款壓力較大，不能承擔(dān)，那么選等額本息會(huì)合適一些，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還款會(huì)較多，每個(gè)月越來(lái)越少。

5，如何選擇銀行貸款買(mǎi)房

借款人選擇貸款行就需考慮以下幾個(gè)問(wèn)題：　　1、哪家銀行貸款利率低　　現(xiàn)在每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購(gòu)房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時(shí)最好多找?guī)准毅y行對(duì)比，看哪家銀行的貸款利率比較低?！　?、哪家銀行不收在還款期未到之前即先行償還貸款違約金　　預(yù)先計(jì)劃在還款期未到之前即先行償還貸款的房貸客戶(hù)，選擇貸款行時(shí)就不得不考慮違約金的問(wèn)題。從目前來(lái)看，大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時(shí)需要支付一定金額的違約金，但也有少數(shù)銀行不收取，想節(jié)省違約金的購(gòu)房者可“貨比三家”選擇適合自己的貸款行?！　?、哪家銀行貸款門(mén)檻低　　不同的銀行對(duì)借款人要求不一樣，想要快速獲貸的借款人，不要抱著一家銀行不放，應(yīng)多找?guī)准毅y行并結(jié)合自身情況進(jìn)行合理選擇。　　事實(shí)上，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，借款人選擇適合自己的貸款行，不僅可以增加成功獲貸的機(jī)率，也可以為自己節(jié)省貸款成本。

通過(guò)招行貸款，貸款金額較小（5萬(wàn)以下），如您已是招行用戶(hù)，并且下載了招商銀行手機(jī)銀行APP，您可以嘗試通過(guò)登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢(qián)”，通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請(qǐng)信用卡。如貸款金額在5萬(wàn)以上，若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，目前可貸款用途如下:購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)；以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

銀行貸款需要的資料為：如果單身，提供購(gòu)房者的身份證、戶(hù)口本、未婚證明、加蓋公章的收入證明、首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，如果已婚，提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、加蓋公章的夫妻雙方的收入證明、其他材料同“單身”。月供要看你的貸款金額和貸款年限以及選擇的還款方式。比如你找銀行貸款20萬(wàn)，貸款20年，還款方式為等額本息，即每月還款額相同。且之前沒(méi)有找銀行借過(guò)款，可以享受基準(zhǔn)利率的0.7倍利率。20年的年利率為：4.284，月利率為：3.57，20萬(wàn)20年的月供為：1242元。

您好，請(qǐng)問(wèn)您準(zhǔn)備在哪個(gè)城市辦理我行的貸款呢？需要辦理一手樓貸款還是二手樓呢？建議您可以通過(guò)“在線(xiàn)客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0根據(jù)您的具體情況詳細(xì)了解。感謝您的關(guān)注與支持！

最近有個(gè)網(wǎng)站叫好貸網(wǎng)，上去之后你能看到好多家銀行和借款機(jī)構(gòu)，你可以自己選擇利率最低的或者別的什么的，都可以。