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1，北京二套房認定標準
2，北京二套房怎么認定
3，北京二套房認定標準是怎樣的
4，北京二套房認定標準
5，北京怎樣就算二套房
6，北京二套房怎么認定
7，北京二套房怎么認定

1，北京二套房認定標準

在北京的二套是指在北京已有一套房子或者有一次貸款記錄成為2套。商貸算商貸的，公積金是公積金的，您這個算北京的首套

北京二套房認定標準

2，北京二套房怎么認定

二套房的認定方式如下：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套；2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清算二套房以上；4、全款買過一套房，貸款買房算首套。辦理二套房貸款都需要什么資料辦理二套房貸款需要以下資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；2、購房協(xié)議書正本；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

北京二套房怎么認定

3，北京二套房認定標準是怎樣的

北京二套房認定標準: 1自己有住房以子女名義購房 2未成年有房產(chǎn) 成年后再購房 3全款購住房再貸款購房 4貸款買房出售后再買 5先商貸買房再用公積金 6婚前一方有房婚后再買房 7夫妻貸款購房離異再買房

北京二套房認定標準是怎樣的

4，北京二套房認定標準

對于很多資金寬裕的購房者來說，購置房屋不僅僅可以滿足居住需求，而且還是一種投資手段。由于房產(chǎn)相關(guān)政策的出臺，對二套房認定標準作出了限制，那北京二套房認定標準是什么樣的呢?接著就來看看吧!一是名下已有一套房產(chǎn)，用孩子的名字再次購房的。由于相關(guān)政策規(guī)定，子女也屬于家庭購房人群，因此這類情況，屬于二套房。二是購房者未滿十八周歲，名下就有一套房產(chǎn)，成年后，貸款買房的。一旦選擇房屋貸款，銀行將會對貸款者名下房產(chǎn)進行調(diào)查，如果名下的房產(chǎn)沒有出售的話，銀行則會按照第二套房來辦理貸款。三是已一次性付清購買一套房后，再申請貸款買房的。由于購房勢必會進行產(chǎn)權(quán)登記，因此房產(chǎn)信息很容易被查到，現(xiàn)有房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)買的話，則也是按第二套房來辦理手續(xù)。四是用貸款已購置一套房，但已還清，并且轉(zhuǎn)買出去的。由于第一套房屋是申請貸款的，因此銀行這邊會有底。雖然房屋已經(jīng)出售了，但是按照相關(guān)規(guī)定，還是屬于二套房。五是第一套房用商業(yè)貸款購置的，再次購房，使用公積金貸款的。由于目前貸款政策的嚴格化，一旦購房者有貸款記錄，再次使用貸款購房，都屬于二套房。六是兩口子戶口所在地不同，但在結(jié)婚之前，一方有貸款買房，結(jié)婚后，另一方貸款買房的。由于銀行貸款需要提供婚姻證明，因此其中一方有貸款記錄的，申請房屋貸款都會被認定為二套房。七是夫妻一起申請貸款買房，但后面離婚后，其中一方再次貸款買房的。由于能查詢到之前的貸款記錄，因此即使前一套房屋，不在貸款者名下，也一樣會認定為二套房。希望以上回答，對您有所幫助。

5，北京怎樣就算二套房

可以買，算二套房，利率高點而已，利率6.55結(jié)婚后再買的也算二套房，由此催生的假離婚，也是這個原因。

可以。但需要滿足一下條件：（一）所購房屋為第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。北京市統(tǒng)計局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的繳存職工家庭。繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。（二）所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。（三）所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

18歲以上單身有房可買二套，結(jié)婚后夫妻雙方無論是婚前還是婚后的房子均計算，如婚前一方有一套房，再買算二套！

北京戶口單身名下有房，不可以買第二套，結(jié)婚后兩人共同再買的房子算是二套房（麻煩設(shè)為好評，O(∩_∩)O謝謝）

6，北京二套房怎么認定

法律主觀：(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。法律客觀：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

7，北京二套房怎么認定

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。北京首套房如何界定1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算北京首套房。