一般怎么樣算買(mǎi)二手房，買(mǎi)二手房都需要計(jì)算什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-10 09:50:16 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，買(mǎi)二手房都需要計(jì)算什么
2，二手房怎么買(mǎi)劃算
3，二手房購(gòu)房費(fèi)用怎么算
4，二手房如何談價(jià)格買(mǎi)二手房?jī)r(jià)格怎么算的
5，怎么樣才算是二手房
6，二手房怎么買(mǎi)怎么判斷二手房?jī)r(jià)值
7，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)怎么算
8，如何買(mǎi)二手房注意哪些問(wèn)題
9，怎么樣買(mǎi)二手房

1，買(mǎi)二手房都需要計(jì)算什么

過(guò)戶的話要契稅，交易服務(wù)費(fèi)每平米3塊，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),8，印花稅20，（營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅要看房子的情況）貸款的話要，評(píng)估費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金，他項(xiàng)權(quán)證80，貸款服務(wù)費(fèi)（中介收取）

都有契稅交易手續(xù)費(fèi) 工本費(fèi) 印花土地轉(zhuǎn)讓金營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅有稅百分之十的費(fèi)用無(wú)稅也就百分之4的費(fèi)用

什么時(shí)候回來(lái)

體的手續(xù)都是雙方協(xié)商的，不一定死死的按照國(guó)家規(guī)定的手續(xù)。至于費(fèi)用問(wèn)題，還需要你們雙方協(xié)定，如果你一定要請(qǐng)人進(jìn)行評(píng)估計(jì)算也不是說(shuō)不可以，反正交易是買(mǎi)賣(mài)雙方的兩廂情愿，看你們雙方的意思了

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買(mǎi)二手房都需要計(jì)算什么

2，二手房怎么買(mǎi)劃算

一個(gè)新手買(mǎi)二手房方法：1、首先看總價(jià)，其次算單價(jià)平常，我們看標(biāo)價(jià)往往看的是房屋的總價(jià)，而不會(huì)特意將單價(jià)算出來(lái)。有時(shí)，某些二手房看上去會(huì)讓人覺(jué)得總價(jià)很低，交通也方便，就覺(jué)得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素后，它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。2、不僅看價(jià)格，還要看房齡通常二手房房齡超過(guò)15年能不能貸款要看銀行的規(guī)定，部分情況下可能無(wú)法辦理貸款。因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房的房屋情況來(lái)批準(zhǔn)額度，一般銀行貸款的時(shí)候是不喜歡老房子的，主要是二手房貸款和評(píng)估價(jià)有關(guān)。而房齡大，房屋評(píng)估價(jià)相應(yīng)就會(huì)變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過(guò)大，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)會(huì)拒絕放貸。3、除了房齡外，還要看質(zhì)量一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，通常都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房齡，而忽略了房屋的具體質(zhì)量。很多購(gòu)房者都有這樣錯(cuò)誤的觀念：越新的房子質(zhì)量就一定越好，越老的房子質(zhì)量就越差。其實(shí)不然，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。所以在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。4、不僅只看房，還要看社區(qū)要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，好的小區(qū)品質(zhì)是必不可少的。首先小區(qū)品質(zhì)是決定未來(lái)生活的主要因素之一，例如適宜的容積率、完善的社區(qū)配套、自然景觀、物業(yè)服務(wù)等。特別是物業(yè)服務(wù)，假設(shè)小區(qū)物業(yè)不作為，例如垃圾無(wú)人清運(yùn)、配套設(shè)施損壞無(wú)人修理、各種房屋問(wèn)題無(wú)法得到解決，入住后必定會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生不良影響。5、除了小區(qū)內(nèi)，還要看周邊許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔等細(xì)節(jié)，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境。某些二手房，房子品質(zhì)、小區(qū)配套都是令人滿意的。但周邊可能交通不便、商業(yè)氛圍不濃厚、醫(yī)療不發(fā)達(dá)，這樣子未來(lái)入住后同樣無(wú)法享受到良好的居住生活，甚至對(duì)上班、出行有所影響。

二手房怎么買(mǎi)劃算

3，二手房購(gòu)房費(fèi)用怎么算

購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

二手房購(gòu)房費(fèi)用怎么算

4，二手房如何談價(jià)格買(mǎi)二手房?jī)r(jià)格怎么算的

在當(dāng)下這個(gè)二手房市場(chǎng)上，隨著人們對(duì)于二手房的偏愛(ài)，二手房市場(chǎng)的熱度相比新房而言并無(wú)減持，但是由于大多數(shù)的購(gòu)房者們都沒(méi)有任何的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，所以很多購(gòu)房者都不清楚怎么買(mǎi)便宜的二手房以及在買(mǎi)二手房之前該怎么和房東砍價(jià)，那么，二手房如何談價(jià)格？買(mǎi)二手房?jī)r(jià)格怎么算的？二手房如何談價(jià)格？1、摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理想要順利砍價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過(guò)跟房主見(jiàn)面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了再向房主還價(jià)，結(jié)果只會(huì)讓房主拂袖而去，得不償失。2、多看房源少表態(tài)一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。3、找物業(yè)的缺點(diǎn)來(lái)要求降價(jià)砍價(jià)是一門(mén)學(xué)問(wèn)，以攻心為上。砍價(jià)不能漫無(wú)目的地砍，要找好理由?？捶繒r(shí)，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來(lái)。因?yàn)檫@些毛病都是真實(shí)存在的，不過(guò)在找毛病時(shí)要注意措詞和口氣，提高砍價(jià)的成功率。買(mǎi)二手房?jī)r(jià)格怎么算的？1、在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格，價(jià)格要在談好之后執(zhí)行。2、二手房的成交價(jià)，一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買(mǎi)賣(mài)雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，樓層比別人好，裝修、配套自然價(jià)格要高一些，查詢對(duì)自己比較好的一點(diǎn)。上面的文章便是小編給大家介紹的關(guān)于二手房如何談價(jià)格以及買(mǎi)二手房?jī)r(jià)格怎么算的全部信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。二手房?jī)r(jià)格的談判技巧是有很多的，我們需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行談判，只有這樣才能計(jì)算二手房的價(jià)格。

5，怎么樣才算是二手房

嚴(yán)格意義上講，這套房子不能算作二手房，網(wǎng)上備案是可以修改的，只不過(guò)流程有點(diǎn)復(fù)雜，需要開(kāi)發(fā)商打申請(qǐng)，還要到當(dāng)?shù)胤抗芫秩グ言袀浒缸餍薷?，如果目前還沒(méi)有放款，屬于典型該合同，目前國(guó)家對(duì)于網(wǎng)上備案后再修改還沒(méi)有明確規(guī)定，所以，只要你關(guān)系到了，是完全可以做修改的，但是千萬(wàn)不要莫增，只要是銀行已放款，貸款下來(lái)了，不管三證是不是開(kāi)始辦理，那就麻煩了，那就只能算作是二手房了！如果可以，及早協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)公司或房管局，這兩方面關(guān)系到了都是可以辦的，迅速改合同，要不然，只能是二手房了。如果作為二手房辦理，那么除了正常過(guò)戶、評(píng)估等環(huán)節(jié)，更重要的是要再辦一邊證，再就是稅率會(huì)相應(yīng)的提高，因?yàn)閷儆谖迥陜?nèi)轉(zhuǎn)讓，再就是還需要繳納營(yíng)業(yè)稅。這方面，你隨便找個(gè)當(dāng)?shù)囟址恐薪橐粏?wèn)便知，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略微有些差別，無(wú)法幫你計(jì)算準(zhǔn)確的數(shù)值，而且我們本身做的是一手房，對(duì)二手房方面只是了解，算不上精通，還是需要專家給你解答。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)只要是在房管局登記過(guò)一次的房產(chǎn)交易就算是二手房了，而沒(méi)有登記的那些都是不具備產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，原則上是不可以上市交易的。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答寧波租房 http://nb.mysupa.com/

6，二手房怎么買(mǎi)怎么判斷二手房?jī)r(jià)值

在如今，二手房的市場(chǎng)比較火爆，所以有很多人想要把二手房賣(mài)出去，一般都會(huì)標(biāo)上各種的賣(mài)點(diǎn)，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的廣告語(yǔ)，所以我們買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎一些，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房怎么買(mǎi)呢？怎么判斷二手房?jī)r(jià)值呢？感興趣的朋友們一起來(lái)參考一下吧，多看看還是很有用處的。二手房怎么買(mǎi)事項(xiàng)一：購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。事項(xiàng)二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi)；如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。事項(xiàng)三：清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。事項(xiàng)項(xiàng)四：檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。事項(xiàng)五：接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。事項(xiàng)六：二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋自身的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。事項(xiàng)七：除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。怎么判斷二手房?jī)r(jià)值現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見(jiàn)不鮮。消息的失真，讓購(gòu)房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性十分重要。第一步：核實(shí)我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來(lái)自賣(mài)方的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購(gòu)房者自己去了解。你看中什么，就得去親自核實(shí)，不能聽(tīng)中介和賣(mài)家的單方面說(shuō)辭。第二步：比較比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。比較的維度可以是多方面的，一般關(guān)注多的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來(lái)核實(shí)中介所謂超低、低價(jià)的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門(mén)店，多家中介。買(mǎi)二手房怎么才能不吃虧值不值得買(mǎi)就看這幾點(diǎn)！第三步：掌握行情掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房子的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值比較大。第四步：簽約經(jīng)過(guò)考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣(mài)點(diǎn)一定要寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫(xiě)明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信撿漏，這類房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購(gòu)房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。上面有關(guān)二手房怎么買(mǎi)，怎么判斷二手房?jī)r(jià)值的全部知識(shí)，有很多人在買(mǎi)二手房的時(shí)候，是因?yàn)閮r(jià)格和位置選擇了二手房，但是在選購(gòu)的時(shí)候，千萬(wàn)不要大意，對(duì)于二手房的驗(yàn)收必須要把關(guān)，如果問(wèn)題多的二手房，那是千萬(wàn)不能買(mǎi)的，問(wèn)題小的問(wèn)題也可以抓住這個(gè)問(wèn)題來(lái)進(jìn)行砍價(jià)。

7，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)怎么算

如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、買(mǎi)房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道

不論買(mǎi)什么房子，一手房也好二手房也好，產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)都是從開(kāi)發(fā)商拿地那天開(kāi)始算的。也就是你買(mǎi)的新房產(chǎn)權(quán)也不是70年奧。

8，如何買(mǎi)二手房注意哪些問(wèn)題

如何買(mǎi)二手房注意哪些問(wèn)題一是在購(gòu)買(mǎi)之前，要了解房產(chǎn)所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并明確產(chǎn)權(quán)歸屬。二是要留意產(chǎn)權(quán)證上的房地產(chǎn)部門(mén)是否屬實(shí)，要清楚房子是公的還是私人的。三是要搞明白辦理“二手房”購(gòu)房手續(xù)。四是要計(jì)算出購(gòu)買(mǎi)的“二手房”的具體面積（一般稱為房屋面積）。五是要了解物業(yè)管理，保安設(shè)備，小區(qū)環(huán)境，水電供應(yīng)等情況。六是如果交付的房子有質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)索賠和維護(hù)自身權(quán)益。七是為確保資金的安全性，買(mǎi)方千萬(wàn)要走第三方資金監(jiān)理。二手房買(mǎi)賣(mài)流程1、信息匹配。買(mǎi)家查看房屋情況。首先要清楚自己的購(gòu)房需要，按照自己的需求去找合適的房子，避免盲目的跟風(fēng)，房?jī)r(jià)的單價(jià)要綜合考慮，不能超出自己的承受范圍。當(dāng)然，如果你發(fā)現(xiàn)了一套好的房子，你也不用太在意，可以根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整，畢竟沒(méi)有達(dá)到要求的房子，總會(huì)有一些偏差。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房產(chǎn)的調(diào)查是不能忽視的，要注意那些不知名的二手房。如果您僅僅與房主進(jìn)行交易，卻不知道房子的真正所有權(quán)，那么即便您已經(jīng)支付了所有的款項(xiàng)，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)，出租的，產(chǎn)權(quán)屬于單位的，抵押的，拍賣(mài)的，等等。3、雙方協(xié)商繳納定金?！耙庀蚪稹笔侵纲I(mǎi)家在確定購(gòu)買(mǎi)對(duì)象后，為了盡快找到合適的房產(chǎn)，制定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，事先在可靠的中介機(jī)構(gòu)繳納“意向金”，并簽訂合同。在收取了“誠(chéng)意金”之后，中介會(huì)為購(gòu)房者物色合適的房屋。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)找不到合適的房屋，我們會(huì)把錢(qián)退給你。4、買(mǎi)賣(mài)雙方的合同簽訂。簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)房的關(guān)鍵，每一條條款都要仔細(xì)斟酌，仔細(xì)斟酌，不能有任何疏忽。房屋總價(jià)，違約金，滯納金，交房時(shí)間，過(guò)戶時(shí)間，稅費(fèi)，付款方式，物業(yè)交接等都要用白紙黑字書(shū)寫(xiě)。5、買(mǎi)方付款。定金是合同當(dāng)事人根據(jù)法律法規(guī)或雙方協(xié)議，在合同簽訂之時(shí)或協(xié)議后履行之前，按合同金額的一部分（不超過(guò)百分之二十)，先行給付對(duì)方當(dāng)事人的或其替代品。6、賣(mài)方的按揭注銷。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，有一大部分的房屋是按揭的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證書(shū)不屬于業(yè)主，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)涉及到向銀行贖回房屋的問(wèn)題。賣(mài)方不能自己完成按揭注銷，買(mǎi)方和擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以根據(jù)“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”選擇不同的按揭方式。如果按揭不能解除，則雙方將終止合同。7、買(mǎi)方辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。如果購(gòu)房者需要貸款，也應(yīng)該提前辦理銀行貸款，等批準(zhǔn)后再進(jìn)行過(guò)戶，切勿在貸款未通過(guò)之前就辦理，否則一旦貸款審批失敗，買(mǎi)方和賣(mài)方都會(huì)陷入非常不利的境地。8、買(mǎi)方先付定金。分期付款是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，防止買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)意外損失。通常，在簽訂合同的當(dāng)天，第一次支付百分之三十的費(fèi)用，收到的時(shí)候，百分之六十的費(fèi)用，在完成的時(shí)候，百分之十的費(fèi)用。買(mǎi)方和賣(mài)方必須在簽訂合同前就支付方法和限額達(dá)成協(xié)議，并以白紙黑字的形式說(shuō)明。9、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。首先是繳付稅款，賣(mài)方和買(mǎi)方須到國(guó)稅局辦理有關(guān)的稅務(wù)登記手續(xù)。其次是轉(zhuǎn)讓注冊(cè)，雙方持本協(xié)議及有關(guān)文件及資料到交易主管處辦理登記。10、賣(mài)方向買(mǎi)主交付房屋。買(mǎi)家在收到房子的時(shí)候，要按照合同上的要求，仔細(xì)地清點(diǎn)一下房子的狀況，仔細(xì)地檢查一下，看看有沒(méi)有什么問(wèn)題，都要先和前任業(yè)主談一談。11、購(gòu)買(mǎi)方取得房產(chǎn)證。辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，按照房產(chǎn)管理局的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，憑房產(chǎn)證和相關(guān)文件，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)登記處辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并將“辦結(jié)單”發(fā)給賣(mài)方。12、銀行向賣(mài)方放款。擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照賣(mài)方提供的“辦結(jié)單”，通知銀行將“專用賬戶”中的資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方。如果是自己的，可以在這個(gè)時(shí)候把剩余的款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣(mài)家，因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了他的名下，也可以把剩余的款項(xiàng)保留下來(lái)，直到財(cái)產(chǎn)的交接完成。13、物業(yè)轉(zhuǎn)交。審核購(gòu)買(mǎi)房屋有無(wú)拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電、暖氣、公共維修基金等應(yīng)繳的情況。記住，在得到鑰匙后，要把所有的費(fèi)用都交回的收據(jù)，復(fù)印件等。14、買(mǎi)方支付最后一筆款項(xiàng)。在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，通常會(huì)留下一部分的余款，用于保證供水、電、煤氣等公用設(shè)施的使用，以及物業(yè)的管理費(fèi)，以及對(duì)家具、家電的維護(hù)。以上就是如何買(mǎi)二手房注意哪些問(wèn)題的主要內(nèi)容了，買(mǎi)房是每一個(gè)家庭的大事，需要深思熟慮。

9，怎么樣買(mǎi)二手房

便宜、使用

其實(shí)買(mǎi)二手房也是一件簡(jiǎn)單的事情,象上面老兄所說(shuō)的.首先要看滿意房子,看滿意了你才有談下面的機(jī)會(huì).看滿意了之后,你要問(wèn)清楚房子的一些具體的問(wèn)題;1.可不可以落戶2.有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證.土地證.3.有無(wú)抵押.4.是什么性質(zhì)的房子(如:房改房,集資房.....)有的房子不好買(mǎi)賣(mài)的5.有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛.6.房子有沒(méi)有一些問(wèn)題(如:物業(yè)糾紛.房子有沒(méi)有死過(guò)人.)7.房子劃片什么小學(xué)和中學(xué).注意一些細(xì)微的地方.都沒(méi)什么問(wèn)題了,就是談好價(jià)格.如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續(xù),等房子過(guò)戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續(xù),過(guò)戶就行.

你首先需要有錢(qián)?。。?！只有手中有錢(qián)才可以買(mǎi)房子。最起碼要有首付款吧??！其次買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：買(mǎi)房是人一生的大事，在此總結(jié)了一些二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)，僅供參考： 1.售價(jià)是否合理二手房買(mǎi)賣(mài)由于是零星交易，其價(jià)格的行情不容易把握，因此買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)先參考附近二手房成交案例，以衡量?jī)r(jià)格是否公平。目前二手房通過(guò)中介銷售的方式非常盛行，少數(shù)不正規(guī)的中介在受理二手房出售時(shí)，常常提高售價(jià)，哄抬市場(chǎng)行情，賺取差額利潤(rùn)，甚至欺騙買(mǎi)房者，因此要格外小心。 2.產(chǎn)權(quán)是否清晰在付出定金前，應(yīng)先到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申請(qǐng)查閱房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效、房屋所有權(quán)人是誰(shuí)（注意共有人）、有無(wú)設(shè)定抵押或查封等事情，如果是央產(chǎn)權(quán)還要考察是否進(jìn)行了備案等。 3.了解房屋詳細(xì)面積一般房屋產(chǎn)權(quán)證上，除主建筑物面積外還有附屬建筑物和公用部分如：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、公共設(shè)施等。賣(mài)方或中介，常需報(bào)面積，將陽(yáng)臺(tái)（算一般面積）、露臺(tái)（不算面積）都按全部面積計(jì)算，以增加面積，使每平米單價(jià)顯得很便宜，買(mǎi)方在付定金之前，應(yīng)先查看其產(chǎn)權(quán)證上的面積，并測(cè)量一下實(shí)際使用面積，以免簽約后發(fā)生糾紛。 4.房屋是否有問(wèn)題看房子時(shí)要冷靜，并注意看墻壁是否有漏水的痕跡？附近環(huán)境如何，有沒(méi)有公害？決定購(gòu)買(mǎi)時(shí)，最好有一段緩沖的時(shí)間，多看幾次做多方面比較，免得貿(mào)然付出定金后才發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，或不合自己的需要，而蒙受損失。 5.簽約簽約時(shí)，要與房屋所有權(quán)人簽訂，如果與代理人簽署，要注意是否有授權(quán)書(shū)，對(duì)于房屋的面積、價(jià)格以及內(nèi)部現(xiàn)狀設(shè)備都要書(shū)寫(xiě)清楚。另外，首付款最好由銀行進(jìn)行監(jiān)管，以免在貸款不能進(jìn)行時(shí)，能夠順利要回首付款，也能避免不法中介的卷款風(fēng)險(xiǎn)。

1.可不可以落戶 2.有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證.土地證. 3.酣憨豐窖薟忌奉媳斧顱有無(wú)抵押. 4.是什么性質(zhì)有的不好買(mǎi)賣(mài)的 5.有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛. 6.有沒(méi)有一些問(wèn)題(如:物業(yè)糾紛.房子有沒(méi)有死過(guò)人.) 7.劃片什么小學(xué)和中學(xué). 注意一些細(xì)微的地方.都沒(méi)什么問(wèn)題了,就是談好價(jià)格. 如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續(xù),等房子過(guò)戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續(xù),過(guò)戶就行.

本人是南昌的中介工作人員,買(mǎi)二手房的程序是: 二手房過(guò)戶流程 1、簽訂購(gòu)房合同（交定金、收產(chǎn)權(quán)證） 2、產(chǎn)權(quán)證查檔（1個(gè)工作日開(kāi)放檔案1.2元/㎡) 3、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、資金托管 4、繳費(fèi)（繳納過(guò)戶、地稅等費(fèi)用）（過(guò)戶后8個(gè)工作日） 5、領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證、取托管資金（先交費(fèi)后領(lǐng)證）二、二手房過(guò)戶應(yīng)提交的資料賣(mài)方 1. 房屋所有權(quán)證 2. 夫妻雙方帶身份證、結(jié)婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關(guān)系）原件，如是婚前財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)到了法定結(jié)婚年齡要提供購(gòu)房時(shí)婚姻狀況證明，當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，其代理人應(yīng)提供公證委托書(shū)、身份證原件，但過(guò)戶后領(lǐng)證時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，因?yàn)橐藢?duì)公證書(shū)真?zhèn)巍?4. 產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，就由產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)人帶好相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)管轄區(qū)公證處辦理產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū),再由產(chǎn)權(quán)繼承人帶好身份證、公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證到市房管局辦理產(chǎn)權(quán)繼承變更手續(xù)，只有辦到了100%的產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（辦理變更手續(xù)要15個(gè)工作日、費(fèi)用大概6元/㎡，公證費(fèi)要20元/㎡） 5.婚姻續(xù)存期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，現(xiàn)已離婚，應(yīng)由現(xiàn)房產(chǎn)所有人持財(cái)產(chǎn)分割書(shū)、產(chǎn)權(quán)證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（辦理變更手續(xù)要10個(gè)工作日，費(fèi)用大概6元/㎡）買(mǎi)方 1. 本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場(chǎng)簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開(kāi)未婚證明。當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，其代酣憨豐窖薟忌奉媳斧顱理人應(yīng)提供公證委托書(shū)、身份證原件，但過(guò)戶后領(lǐng)證時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，因?yàn)橐藢?duì)公證書(shū)真?zhèn)巍?三、二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房改房商品房非住宅契稅成交價(jià)×2％成交價(jià)×2％評(píng)估價(jià)×4％交易手續(xù)費(fèi) 建筑面積×6元/㎡建筑面積×6元/㎡評(píng)估價(jià)×2％維修基金 3.4元/㎡成交價(jià)×1％評(píng)估價(jià)×2％轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元/件 80元/件 100㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元印花稅 5元/證 5元/證 5元/證復(fù)印費(fèi) 5元/證 5元/證 5元/證調(diào)檔費(fèi) 50元/件 50元/件評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰ 過(guò)戶驗(yàn)證費(fèi) 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 1.2元/㎡注：以上過(guò)戶費(fèi)均為大概預(yù)算數(shù)，實(shí)際交納以房管部門(mén)實(shí)收為準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方材料齊全，自過(guò)戶按手印8個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證（公證書(shū)延長(zhǎng)）

一般怎么樣算買(mǎi)二手房，買(mǎi)二手房都需要計(jì)算什么

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