怎么判定二套房，如何界定第二套房

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-02 08:06:45 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，如何界定第二套房
2，二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么
3，怎么定義第二套房
4，第二套房如何認(rèn)定
5，8條二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)幫你掃盲一

1，如何界定第二套房

銀行將以家庭為單位認(rèn)定第二套房，即夫妻雙方中有一方已購(gòu)置房產(chǎn)，另一方再次購(gòu)房仍視作第二套；此外,如果之前跟銀行貸過(guò)房款,不管有沒有還清,都算第二套房.首付還要多付一成.

如何界定第二套房

2，二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么

3，怎么定義第二套房

根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無(wú)論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。銀行都聯(lián)網(wǎng)的，能查到負(fù)債的。

能。查到。包括你的信用度都能查到。

怎么定義第二套房

4，第二套房如何認(rèn)定

第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面： 1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。 2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。 3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。 4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。

現(xiàn)在還看不看借款人家庭人均住房面積是否高于當(dāng)?shù)仄骄》克?？？？?/section>

5，8條二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)幫你掃盲一

由于現(xiàn)在對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，二套房購(gòu)買的調(diào)控力度加大，很多擁有二套房的朋友被“打擊”了，不過(guò)往往有一些朋友被“打擊”的自認(rèn)為有些莫名其妙，其源于對(duì)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的不了解。第一類：首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群典型案例：a先生第一套住房為2006年貸款購(gòu)置，現(xiàn)為改善居住條件，想購(gòu)置一套大點(diǎn)的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。專家解析：專家分析說(shuō)，因?yàn)閍先生之前有過(guò)貸款購(gòu)房紀(jì)錄，再次貸款購(gòu)房銀行對(duì)其審核時(shí)，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀(jì)錄，這種情況通常會(huì)被認(rèn)定為二套房。第二類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群典型案例：b女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)因無(wú)公積金繳存賬戶，所以當(dāng)時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買一套房。專家解析：專家解釋說(shuō)，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像b女士這種情況可以享受首付20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高首付比例至四成，因b女士首套房購(gòu)買時(shí)使用的是商業(yè)貸款，購(gòu)買第二套房用公積金貸款則會(huì)被算作二套，首付比例為四成。第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群典型案例：c先生曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn)，今年年初將貸款結(jié)清，并已將此房產(chǎn)出售后，現(xiàn)在想貸款購(gòu)買一套面積大些的房產(chǎn)。專家解析：專家分析說(shuō)，像c先生這種情況，不論其首套住房貸款是用商貸或是公積金，因?yàn)橘?gòu)買第一套住房時(shí)曾有過(guò)貸款紀(jì)錄且在其征信報(bào)告中能夠體現(xiàn)出來(lái)，那么根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策，無(wú)論其首套住房貸款是否結(jié)清、出售，再次購(gòu)房時(shí)貸款都會(huì)被認(rèn)定為二套房。第四類：結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群典型案例：d先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)置過(guò)一套房產(chǎn)，婚后想再貸款買一套房，考慮到自己已有過(guò)貸款，所以想用配偶名義申請(qǐng)貸款。專家解析：專家指出，二套房的界定是以家庭為單位的，商貸、公積金都一樣。只要婚前一方有過(guò)貸款購(gòu)房紀(jì)錄，婚后無(wú)論以任何一方的名義申請(qǐng)貸款，都是屬于二套房的范疇，所以像d先生這種情況也會(huì)按二套房政策執(zhí)行。