《中華人民共和國民法典》第585條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。

法律解析:合同中約定-1違約金的計(jì)算方法的，按約定辦理。對于購房合同中沒有約定違約金或損失賠償?shù)挠?jì)算方法如下:逾期付款的，按照未付款總額購房并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)對逾期貸款計(jì)收利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

法律依據(jù):《民法典》第585條，當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延履行協(xié)議違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金后履行債務(wù)。

法律分析:購房 違約金一般定為合同標(biāo)的額的20%。損失較大時(shí)，違約金可適當(dāng)浮動(dòng)，但最高不超過實(shí)際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可由雙方在合同中約定，同時(shí)，法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第584條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，購房簽訂書面正式購房合同后，如有違約，需按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，-1違約金是賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。購房 違約金與實(shí)際損失相比過高或者過低的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)增加或者減少。具體數(shù)額可由雙方協(xié)商商定。相關(guān)法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償計(jì)算方法。

1。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房的賠償金額從交房期限的第二天起計(jì)算，違約金額為購房款的萬分之三至萬分之五不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60天以內(nèi)和逾期60天以外兩種。2.逾期在60日之內(nèi):開發(fā)商應(yīng)按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之三的違約金作為違約金。3.逾期60天(含)以上:此時(shí)買家可以根據(jù)情況退款，即解除合同購房。一旦解除合同，開發(fā)商應(yīng)在收到解除合同通知之日起60日內(nèi)將房價(jià)款全額退還給買受人，并按逾期超過60日的情況進(jìn)行賠償違約金。

案例:2007年6月27日，市民姜在本市河?xùn)|區(qū)購買了一套商品房，總房價(jià)69萬余元。根據(jù)姜某與某開發(fā)商所屬房地產(chǎn)公司在《天津市商品房買賣合同》中的約定，開發(fā)商應(yīng)于2008年8月31日前交房，但實(shí)際上，開發(fā)商直到2009年9月1日才將房屋交付給姜某，且一直未為姜某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。